LOGIQUE AJUSTEMENT TERRAINOn compare la surface du terrrain par rapport à la moyenne du quartier (ville si pas de section cadastrle dispo)
1°) On caclule un impact prix lié à l'écart entre surface du terrain et la moyenne:SI SURFACE < MOYENNE: - on retire (surface moyenne - surface terrain)*prix terrain au m². C'est linéaire.SI SURFACE > MOYENNE:- On va calculer un bonus, avec un prix au m² dégressif: plus le terrain sera grand, moins le prix au m² additionnel sera élevé.- on va calculer des tranches de dégressivité selon l'écart de surface en utilisant la fonction y=1/x (exponentielle).
2°) On applique un coefficient d'impact.L'idée est que l'on ne répercute qu'une partie de l'écart de surface de terrain vs moyenne En effet, les acheteurs sont influencés par l'écart de surface, mais pas de façon exacte.On prend un coefficient d'impact de 0,5, pour tous les terrains (plus petits ou plus grands que la moyenne).Il sera à évaluer dans le temps.
Bravo vous avez complété la moitié du questionnaire
Abordons à présent des éléments qualitatifs. Ils auront un fort impact sur la valeur du bien.Mettez-vous à la place de l'acheteur, c'est le meilleur moyen d'apprécier l'état de votre bien.