Language
  • French (France)
  • Gestion logique conditionnelle CACHER / AFFICHER / ALLER A

    Contexte:

    - je voulais utiliser le mode CARTES (1 question par page car plus simple pour utilisateur). 
    - mode non compatible avec l'intégration via API (besoin pour récupérer prix moyen au m²
    - il faut donc utiliser le mode standard (toutes les questions sur même page).
    - il faut ensuite ajouter des sauts de page (et un thème adapté que j'ai fait développer)
    - Puis il y a une gestion spéciale des questions à cacher ou afficher en fonction des réponses du questionnaire (ex: cacher question = moins de 5 ans si pas sélectionné). Cette gestion est difficile car peu intuitive.

    4 possibilités:

    - MASQUER / AFFICHER une question (clic droit sur la question en mode développement: MASQUER, ou via la logique conditionnelle MASQUER). Cela n'est pas adapté au mode STANDARD s'il n'y a qu'une question entre 2 sauts de page: la question sera effectivement masquée, mais il restera les boutons RETOUR / SUIVANT. On ne peut utiliser que s'il y a plusieurs questions sur la même page.
    On va par ex l'utiliser pour la gestion des questions ascenseur / multiplex. On a les 4 écrans possibles (simplex avec ou sans ascenseur, muliplex avec ou sans ascenseur) sur une même page. Elles sont toutes masquées par défaut, mais on va en AFFICHER une, celle qui correspond aux conditions définies)

    - CACHER (EN CREANT UNE CONDITION): dans ce cas on va cacher une page entière, avec ses boutons RETOUR / SUIVANT. C'est équivalent à MASQUER en mode CARTES.
    Par ex on va utiliser cela pour MOINS DE 5 ANS. La question est affichée par défaut, mais dès qu l'on ne coche pas la case MOINS DE 5 ANS (caractéristiques principales), alors la page entière sera CACHEE (logique conditionnelle CACHER)

    - SAUT DE PAGE (EN CREANT UNE CONDITION): au clic du bouton suivant, permet selon une condition, d'aller directement à une autre page. Je l'utilise par ex pour entrer à la main le prix moyen en mode EDIT, et éviter de devoir faire défiler toutes les questions.

  • A faire de préférence depuis ordinateur ou tablette (version pour smartphone en cours d'optimisation)

  • Désolé, nous ne pourrons pas estimer le bien.

    - soit il n'y a pas assez de ventes récentes (depuis 3 ans) à quelques kilomètres à la ronde pour calculer un prix moyen
    - soit votre bien se situe dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, en Moselle ou à Mayotte (données non publiées par le gouvernement)

    ESSAYEZ UNE AUTRE ADRESSE

  • Le bien doit être situé en France, SAUF Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte

  • FIELDS FOR TOM

  • Toutes les surfaces habitables: avec hauteur sous plafond >=1,8m (dont combles privatifs non aménagés, loggia fermée)
    Pour les décimales, utilisez le point "."

  • La surface habitable est indiquée par le propriétaire / agent.
    Elle ne doit pas être modifiée, même si on s'aperçoit qu'elle est fausse car cela ne serait pas compréhensible pour le vendeur qui verrait sa surface changer.
    Pourtant on doit la corriger dans plusieurs cas:

    - loggia: elle doit être incluse dans la surface habitable selon la Loi Carrez si elle est totalement fermée

    - combles non aménagés: ils doivent normalement faire partie de la surface habitable Loi Carrez. S'ils ne sont pas pas inclus par le vendeur il faut les rajouter.

    Choix Olivier: les corrections sont faites dans chaque section (loggia / combles), plutôt qu'au niveau de la surface habitable.
    C'est en partie inexact, car certaines valeurs seront calculées sur une surface habitable inexacte. par ex, la luminosité est un % de la surface totale * prix moyen au m². Mais d'un autre côté ces surfaces spéciales ne sont pas à intégrer totalement dans la surface de base, donc ok comme ça.

  • AGENCEMENT

  • Chambre: pièce d'au moins 9m², hors sous-sol et avec fenêtre
    Pour un studio, indiquez 0 

  • Sélectionnez toutes celles qui correspondent à votre appartement

  • MOINS 5 ANS

  • OUI: votre vente sera finalisée moins de 5 ans après la date d'achèvement
    NON: votre vente sera finalisée plus de 5 ans après la date d'achèvement

  • économie de frais de notaire de 5% si revente finalisée moins de 5 ans après date officielle d'achèvement.
    On valorise à 50% de l'économie (partage de la valeur entre vendeur et acquéreur), soit une plus value de 2,5% du prix de base

  • ETAGE - SIMPLEX ET MULTIPLEX

  • ETAGE - SIMPLEX

  • ETAGE - SIMPLEX AVEC ASENCEUR


    Logique: plus c'est haut, mieux c'est. L'étage de référence est le 2eme étage.

    Source pour impact de l'étage sur le prix des appartements:
    https://edito.seloger.com/actualites/france/immobilier-quel-est-l-impact-de-l-etage-sur-le-prix-d-un-appartement-article-18514.html

     

    RDC: -10%
    Entresol: -3%
    1: -3%
    2: 0% (étage référence)
    3: 3%
    4: 4%
    5: 5%
    6: 5,5%
    7: 6%
    8+: 6,5%

    Pour sous-sol
    sources:
    https://www.cpgp.paris/la-revue-de-lhabitat/la-revue-de-l-habitat/politique-du-logement/quel-avenir-pour-le-souplex-souplex-et-loi-carrezetat-des-lieux-par-ma-icirc-tre-francois-bault
    et
    https://www.groupe-sab-immobilier.com/actualites-immobilieres/acheter-un-souplex-et-pourquoi-pas.html

    je retiens valo à 40% du prix au m² pour sous-sol, soit décote de -60% dans le tableau des valeurs

  • ETAGE, SIMPLEX AVEC ASCENSEUR

  • ETAGE - SIMPLEX SANS ASENCEUR

    Logique: plus complexe qu'avec ascenseur: jusqu'au 4eme plus c'est au mieux c'est mais après ça s'inverse.

    pour rdc, entresol et 1er, la décote est moins forte qu'avec ascenseur: les charges de copro baisse par rapport avec ascenseur.
    pour les autres étages, l'avantage de la hauteur (vue, lumière) est compensé par l'inconvénient de l'absence d'ascenseur

    Source pour impact de l'étage sur le prix des appartements:
    https://edito.seloger.com/actualites/france/immobilier-quel-est-l-impact-de-l-etage-sur-le-prix-d-un-appartement-article-18514.html

     

    RDC: -9%
    Entresol: -1,5%
    1: -1,5%
    2: 0% (étage référence)
    3: 2%
    4: 3%
    5: 0,3%
    6: -0,6%
    7: -3%
    8+: -4%

    Pour sous-sol
    sources:
    https://www.cpgp.paris/la-revue-de-lhabitat/la-revue-de-l-habitat/politique-du-logement/quel-avenir-pour-le-souplex-souplex-et-loi-carrezetat-des-lieux-par-ma-icirc-tre-francois-bault
    et
    https://www.groupe-sab-immobilier.com/actualites-immobilieres/acheter-un-souplex-et-pourquoi-pas.html

    je retiens valo à 40% du prix au m² pour sous-sol, soit décote de -60% dans le tableau des valeurs

  • ETAGE, SIMPLEX SANS ASCENSEUR

  • ETAGES - MULTIPLEX

  • ETAGE - MULTIPLEX AVEC ASENCEUR

    Logique similaire à celle des simplex pour cacluler valeur selon étage (plus c'est haut mieux c'est), mais on le fait par niveau 

    Source pour impact de l'étage sur le prix des appartements:
    https://edito.seloger.com/actualites/france/immobilier-quel-est-l-impact-de-l-etage-sur-le-prix-d-un-appartement-article-18514.html

     

    RDC: -10%
    Entresol: -3%
    1: -3%
    2: 0% (étage référence)
    3: 3%
    4: 4%
    5: 5%
    6: 5,5%
    7: 6%
    8+: 6,5%

    Pour sous-sol
    sources:
    https://www.cpgp.paris/la-revue-de-lhabitat/la-revue-de-l-habitat/politique-du-logement/quel-avenir-pour-le-souplex-souplex-et-loi-carrezetat-des-lieux-par-ma-icirc-tre-francois-bault
    et
    https://www.groupe-sab-immobilier.com/actualites-immobilieres/acheter-un-souplex-et-pourquoi-pas.html

    je retiens valo à 40% du prix au m² pour sous-sol, soit décote de -60% dans le tableau des valeurs

  • ETAGE, MULTIPLEX AVEC ASCENSEUR

  • A quel étage se situe le niveau le plus bas de votre multiplex (avec ascenseur)

    - pour un duplex en Sous-sol et au RDC: cochez -1
    - pour un duplex au situé RDC et 1er étage: cochez RDC
    - pour un triplex aux 3eme, 4eme et 5eme étage: cochez 3
    - pour un duplex situé aux 13 et 14eme étage: cochez 8 et +

  • ETAGE - MULTIPLEX SANS ASENCEUR

    Logique similaire à celle des simplex (jusqu'au 4eme plus c'est au mieux c'est mais après ça s'inverse) pour cacluler valeur selon étage, mais on le fait par niveau 

    Source pour impact de l'étage sur le prix des appartements:
    https://edito.seloger.com/actualites/france/immobilier-quel-est-l-impact-de-l-etage-sur-le-prix-d-un-appartement-article-18514.html

     

    RDC: -9%
    Entresol: -1,5%
    1: -1,5%
    2: 0% (étage référence)
    3: 2%
    4: 3%
    5: 0,3%
    6: -0,6%
    7: -3%
    8+: -4%

    Pour sous-sol
    sources:
    https://www.cpgp.paris/la-revue-de-lhabitat/la-revue-de-l-habitat/politique-du-logement/quel-avenir-pour-le-souplex-souplex-et-loi-carrezetat-des-lieux-par-ma-icirc-tre-francois-bault
    et
    https://www.groupe-sab-immobilier.com/actualites-immobilieres/acheter-un-souplex-et-pourquoi-pas.html

    je retiens valo à 40% du prix au m² pour sous-sol, soit décote de -60% dans le tableau des valeurs

  • ETAGE, MULTIPLEX SANS ASCENSEUR

  • A quel étage se situe le niveau le plus bas de votre multiplex (sans ascenseur)

    - pour un duplex en Sous-sol et au RDC: cochez -1
    - pour un duplex au situé RDC et 1er étage: cochez RDC
    - pour un triplex aux 3eme, 4eme et 5eme étage: cochez 3
    - pour un duplex situé aux 13 et 14eme étage: cochez 8 et +

  • COLLECTE DES SURFACES PAR NIVEAU

    uniquement si multi-niveaux sinon la surface totale de l'appartement est déjà renseignée)
    sera utilisé si avec ou sans ascenseur

  • Sur combien de niveaux se développe votre appartement (ne prenez en compte que les niveaux complets, pas les demi-étages ou de petites différences de niveau)

  •  

    Vous avez indiqué une surface totale habitable (loi Carrez) de : {surfaceDe}m²

    Merci de la répartir par niveau:

  • ATTENTION: écart de {ecartSurface}m² entre
    - surface de l'appartement: {surfaceAvec}
    - total des surfaces par niveau {totalSurfaces}m²

    Merci de corriger

  • ATTENTION

    Vous avez indiqué des surfaces différentes:

    - surface totale de l'appartement: {surfaceDe}m²

    - somme des surfaces par niveau: {totalSurfaces}m²

    Merci de rectifier en utilisant le bouton retour

  • CALCUL VALEUR ETAGES MULTIPLEX AVEC ASCENSEUR

  • CALCUL VALEUR ETAGES MULTIPLEX SANS ASCENSEUR

  • Il s'agit d'un dernier étage s'il n'y pas de voisin au-dessus de votre appartement.

  • EXTERIEURS

  • S'il n'est pas possible de se tenir debout sur le balcon, mettez 0.

  • Evaluez l'agrément du balcon par rapport à la moyenne des balcons du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1* nettement moins bien: par ex. bruyant ET pas de vue
    2* moins bien: par ex. bruyant OU pas de vue
    3* dans la moyenne 
    4* mieux: par ex. calme OU belle vue
    5* nettement mieux: par ex. calme ET belle vue

  • Une loggia est un balcon fermé sur au moins 2 côtés.

  • Rappel: vous avez indiqué une surface habitale de {surfaceAvec}:
    - OUI: si cela inclut déjà la loggia
    - NON si cela n'inclut pas la loggia

  • Logique:
    - si la loggia n'est pas déjà incluse dans surface habitable, on calcule sa valeur de la ici en prenant 10% de la valeur du prix moyen au m²
    - si la loggia est déjà incluse dans surface habitable, alors on va réduire sa valeur de 90% (sur la base du prix moyen au m²)

    Exemple:
    - prix moyen au m²: 2000
    - surface loggia: 8

    Si incluse dans surface habitable: valeur loggia = -90%*2000*8= -14400€
    Si pas incluse dans surface habitable, valeur loggia = 10%*2000*8= 1600€

  • Terrasse: repose sur une surface construite, et est au moins en partie découverte.

  • Evaluez l'agrément de la terrasse par rapport à la moyenne des terrasses du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: par ex. bruyante ET pas de vue
    2*: moins bien: par ex. bruyante OU pas de vue
    3*: dans la moyenne
    4*: mieux: par ex. calme OU belle vue
    5*: nettement mieux: par ex. calme ET belle vue

  • Votre appartement propose un accès direct sur un jardin privatif (les autres occupants de l'immeuble n'y ont pas accès), indiquez la surface.
    Si le jardin est collectif, alors mettez 0.

  • Evaluez l'agrément du jardin par rapport à la moyenne des jardins du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: par ex. bruyant ET vis-à-vis
    2*: moins bien: par ex. (bruyant OU vis-à-vis)
    3*: dans la moyenne
    4*: mieux: par ex. calme OU sans vis-à-vis
    5*: nettement mieux: par ex. calme ET sans vis-à-vis

  • SURFACES SPECIALES

  • Combles accessibles depuis l'appartement (ou si vous avez déjà l'autorisation écrite de la copropriété de créer l'accès)

  • Vous avez indiqué une surface habitable de {surfaceAvec}
    - OUI: si cela inclut déjà les combles
    - NON: si cela n'inclut pas les combles
     

     

  • les combles, même non aménagés, font officiellement partie de la surface Carrez.
    Peu de gens le savent, on part donc du principe que ce n'est pas le cas.
    On demande donc de vérifier si c'est le cas.
    - Si pas inclus dans surface Carrez, alors on ajoute la valeur des combles (déduction faite du coût des travaux).
    - Si déjà inclus, alors on va retirer le coût des travaux car ce n'est pas encore aménagé, et ne doit pas être valorisé comme un m² habitable normal.

  • Il s'agit de surfaces utiles dans l'appartement (pour ranger des affaires par ex), mais hors loi Carrez

    Inclure: toute surface aménagée avec plafond < 1,8m
    Exclure: surfaces déjà comptées en loi Carrez et surfaces hors de l'appartement (cave, balcons, parkings...)

  • Inclure: surfaces au sol avec plafond >4m
    Exclure: surfaces avec mezzanine déjà construite

  • La configuration des surfaces ayant plus de 4m de hauteur sous plafond permet-elle la construction d'un niveau supplémentaire?

    OUI: uniquement si le projet a déjà été approuvé (voté) par la copropriété
    NON: ne le permet pas ou projet non voté

  • Valorisation des surfaces avec plafond >4m

    On calcule valeur avec et sans travaux

    1°) approche avec travaux: (prix moyen au m² - coût aménagement)* (surface plafond >4m)*(coefficient plafond avec travaux=70%).

    On prendra 70% de la valeur théorique car il faut faire les travaux.

    2°) approche sans travaux: (prix moyen au m²) * (coefficient plafond sans travaux=15%) * (surface plafond >4m)

    SI CONSTRUCTION POSSIBLE = OUI

    On retient la plus grande valeur entre 1 et 2
    En résumé, si le coût des travaux est inférieur au prix moyen au m², alors on valorise en pourcentage du prix au m² (15% par ex)

     

    SI CONSTRUCTION POSSIBLE = NON 
    On prend valeur sans travaux.

  • STOCKAGE

  • Une cave est une surface de stockage à l'extérieur de l'appartement (qu'elle soit enterrée ou non)

  • Evaluez la qualité de la cave par rapport à la moyenne des caves du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: par ex. humide ET sols ET murs bruts
    2*: moins bien: par ex. humide ET/OU sols OU murs bruts
    3*: dans la moyenne
    4*: mieux: par ex. saine ET sols OU murs avec revêtement
    5*: nettement mieux: par ex. saine ET sols ET murs avec revêtement

  • PARKINGS

  • En attendant script, j'ai trouvé une étude sur prix des parkings dans grandes villes: https://www.assurland.com/assurance-blog/assurance-credit-actualite/dans-quelles-villes-les-places-de-parking-coutent-elles-le-plus-cher_133476.html

    En comparant avec prix au m², on en déduit (voir calcul sur Excel cout renovation)

    si prix au m² habitable est < 3000, alors 1 box vaut 2,5m² habitables
    - si prix au m² habitable est entre 3000 et 9000, alors 1 box vaut 2m² habitables
    - si prix au m² habitable est >9000, alors 1 box vaut 1,5m² habitables

    WIP: La bonne source serait:
    https://www.monsieurparking.com/barometre-parking-2020.html
    ou
    https://www.parkmatch.eu/estimation-parking
    mais il faut intégration script Python, pas une priorité dans un 1er temps

  • source pour coût fermeture d'un box: https://www.monsieurparking.com/boxer-place-parking.html
    2000€ coût fermeture. Par prudence je prends 3000€
    on valorise place non boxée selon prix moyen au m² comme un box fermé, déduction faite du coût de fermeture (3000)

    WIP: prendre en compte si prix moyen au m² < valeur box - cout fermeture.

  • une place de parking extérieure sera valorisée à l'équivalent de la valeur 1m² de surface habitable. Par exemple pour Saint-Maur 1m²=7000€.
    Pas trouvé de vraie source

  • ASPECTS QUALITATIFS

    Evaluez maintenant les aspects qualitatifs (calme, luminosité, vis-à-vis, état du bien, immeuble) en lisant bien les consignes pour chaque question.

    ATTENTION: c'est votre oeil d'expert qui va vous permettre d'obtenir l'estimation la plus fiable. L'ensemble des critères qualitatifs pourra avoir un impact de +/-20% sur l'estimation.

    Le principe est simple: il s'agit, pour chaque critère,  d'évaluer l'appartement par rapport à la moyenne des biens du quartier, en vous mettant à la place de l'acquéreur.

    1* : nettement moins bien que la moyenne
    2* : moins bien que la moyenne
    3* : dans la moyenne
    4* : mieux que la moyenne
    5* : nettement mieux que la moyenne

  • QUALITATIF

  • Evaluez le niveau sonore de l'appartement (fenêtres ouvertes) par rapport à la moyenne des appartements du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: par ex. sur rue très bruyante, dans quartier calme
    2*: moins bien: par ex. sur rue bruyante dans quartier normal
    3*: dans la moyenne: par ex. sur cour calme dans quartier calme
    4*: mieux: par ex. sur rue calme dans quartier bruyant
    5*: nettement mieux: par ex. sur cour très calme dans quatier très bruyant 

  • Evaluez la luminosité de l'appartement par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: par ex. un rez-de-jardin, très sombre 
    2*: moins bien: par ex. 2eme étage sur cour étroite, sombre
    3*: dans la moyenne
    4*: mieux: par ex. un 3eme étage sur rue sans arbre, lumineux
    5*: nettement mieux:  par ex. un 6eme étage, très lumineux

  • VALORISATION DE LA LUMINOSITE

    Sur le principe pour la luminosité seule:

    coefficient appliqué sur (prix au m²*surface totale)
    1: -5%
    2: -2,5%
    3: 0%
    4: +2,5%
    5: +5%
    Il y aura donc jusqu'à 10% d'écart de valeur selon la lumière.

    Mais la valeur de la luminosité est déjà incluse dans valeur de l'étage:
    - Le 6eme vaut 15% de plus que le 2eme (étage neutre), car il est plus lumineux (entre autre)
    - Le RDC vaut 10% de moins que le 2eme, car il est moins lumineux (entre autre)

    Pour calculer la valeur de la luminosité déclarée par le vendeur, il faut valoriser l'écart en luminosité réelle (déclarée) et la luminosité attendue (selon étage).
    - si réelle = attendue: pas de valeur (déjà incluse dans étage)
    - si réelle > attendue: surcote
    - si réelle < attendue: décote.

    Plus l'écart entre réelle vs attendue est grand, plus la décote / surcote sera forte.
    Au maximum de l'écart (soit 4 puisque la luminosité va de 1 à 5), cela doit représenter -/+5% (à la hausse ou à la baisse) du prix au m²

    3 étapes pour le calcul:

    1°) calcul de la valeur du point de luminosité:
    = 5% du prix au m² (puisque l'écart dû à luminsité seul est de -/+5%)
    cela correspondra à la correction max, si l'écart est max.

    2°) écart entre réelle vs attendu:
    - cela donne un score de -4 à +4
    ce score permettra de pondérer l'impact de la valeur du point de luminosité (de 0 à 100%).

    3°) surcote / décote
    formule = (valeur du point)*(écart*25%)*(surface)
    on prend (écart*25%) pour pondérer selon importance de l'écart:
    - si écart = 4: 4*25%=1. on prendra 100% de l'écart max de lumière
    - si écart = 1: 1*25%:0,25 . on prendre 25% de l'écart max de lumière

     

    WIP: affiner calcul de la valeur de la luminosité pour multiplex: aujourd'hui seulement basé sur simplex en ramenant toute la surface au 1er niveau. Mais du cout il faudrait demander aussi la luminosité par niveau.

  • 1 point de luminosité = 5% du prix au m²
    c'est l'impact maximum que l'on prendra si l'écart est maxi entre luminosité réelle vs attendue. Ce sera donc la valeur de la luminosité si l'écart est maximum (attendu à 1 mais égal à 5, ou attendu à 5 mais égal à 1)

  • c'est la différence entre la luminosité déclarée par le vendeur et celle qu'on attend selon l'étage.
    - une valeur négative ici indique que l'appartement est en réalité moins lumineux que ce qu'il devrait être selon l'étage.
    - une valeur positive ici indique que l'appartement est en réalité plus lumineux que ce qu'il devrait être selon l'étage.

    Lumière attendue selon l'étage:
    - sous-sol et RDC: luminosité =1
    - entresol, 1 et 2, luminosité = 2
    - 3 et 4: luminosité = 3
    - 5 et 6: luminosité = 4
    - 7 et 8 et += luminosité = 5

  • Evaluez la vue / le vis-à-vis de l'appartement par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien:  par ex. vis-à-vis 5 à 10m en zone rurale
    2*: moins bien: par ex. vis-à-vis 10 à 20m en zone rurale
    3*: dans la moyenne: par ex un vis-à-vis de 5 à 10m en centre ville
    4*: mieux: par ex. un vis-à-vis de 10 à 20m en centre ville
    5*: nettement mieux: par ex.vue dégagée / sur monument en centre ville

  • 1: -3%
    2: -1,5%
    3: 0%
    4: +3%
    5: +7%

  • Pour les critères qualitatifs (cuisines, sdb, murs, sols, fenêtres,) on part du principe que la coût de rénovation totale (nécessaire si note donnée = 1) est de 800€ / m² pour appartement (car ni toiture ni façade qu'on a pour les maisons). Dans un fichier Excel j'ai ventilé ces coûts par types de travaux (cuisine, sdb, murs, sols, fenêtres) avec un prix au m² habitable.
    Si le bien est comme neuf on valorise à +270€ / m² (un peu faible peut être?).
    Du coup pour trouver décote surcote selon l'état du bien et par poste, il suffit d'appliquer les valeurs du tableau à la surface habitable.

  • Evaluez l'état de la cuisine par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: à changer entièrement (datée et abîmée)
    2*: moins bien: à changer en partie (usure visible, datée)
    3*: dans la moyenne
    4*: mieux: bon état (mais pas neuve)
    5*: nettement mieux: neuve (au goût du jour)

  • Evaluez l'état des pièces d'eau par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: à changer entièrement (datées et abîmées)
    2*: moins bien: à changer en partie (usure visible, datées)
    3*: dans la moyenne
    4*: mieux: bon état (mais pas neuves)
    5*: nettement mieux: neuves (au goût du jour)

  • Evaluez l'état des murs et plafonds par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: à refaire entièrement (enduits + peintures)
    2*: moins bien: à refaire en partie (enduits + peintures)
    3*: dans la moyenne (enduits ok, peintures à refaire)
    4*: mieux: bon état, (enduits ok, quelques pièces à repeindre)
    5*: nettement mieux: neufs (et au goût du jour)

  • Evaluez l'état des sols par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: tous les sols à changer
    2*: moins bien: quelques sols à changer
    3*: dans la moyenne (état correct mais sols datés)
    4*: mieux: bon état 
    5*: nettement mieux: neufs (et au goût du jour)

  • Evaluez l'état des fenêtres par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: toutes à changer (simple vitrage, abîmées)
    2*: moins bien: quelques fenêtres à changer
    3*: dans la moyenne: état correct (double vitrage PVC + 7 ans)
    4*: mieux: bon état (double vitrage PVC - 7 ans ou alu + 7 ans)
    5*: nettement mieux: haut de gamme et récentes (double vitrage aluminium -7 ans)

  • Appuyez-vous sur les diagnostics de l'expert, et évaluez l'état de l'électricité par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: à refaire entièrement (plus de 40 ans)
    2*: moins bien: à refaire en partie (25 à 40 ans)
    3*: dans la moyenne (15 à 25 ans)
    4*: mieux: récente (5 à 15 ans)
    5*: nettement mieux: neuve (moins de 5 ans)

  • Valeur électricité

    pas de valorisation directe de l'état de l'électricité. C'est induit par l'état des autres postes. En effet le coût total de ovation est de 1000€ / m² électricité incuse, or on a réparti sur les res poste l'élec et la plomberie.
    Mais je laisse l'indicateur d'état, pour la psychologie.

  • Evaluez l'état de la plomberie par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1* : nettement moins bien: à refaire entièrement (plus de 40 ans)
    2* : moins bien: à refaire en partie (25 à 40 ans)
    3* : dans la moyenne (15 à 25 ans)
    4* : mieux:récente (5 à 15 ans)
    5* : nettement mieux: neuve (moins de 5 ans)

  • Valeur plomberie

    pas de valorisation directe de l'état de l'électricité. C'est induit par l'état des autres postes. En effet le coût total de ovation est de 1000€ / m² électricité incuse, or on a réparti sur les res poste l'élec et la plomberie.
    Mais je laisse l'indicateur d'état, pour la psychologie.

  • ENTRETIEN

  • Evaluez l'immeuble (standing et état général) par rapport à la moyenne du quartier pour avoir la vision de l'acquéreur.

    1*: nettement moins bien: par ex. immeuble en mauvais état dans beau quartier
    2*: moins bien: par ex. immeuble standing, état moyen, beau quartier
    3*: dans la moyenne: par ex. immeuble simple, état moyen, quartier populaire
    4*: mieux: immeuble standing, état moyen, quartier populaire
    5*: nettement mieux: immeuble de standing et en bon état dans quartier populaire

  • Attention: nous vous demandons le montant trimestriel des charges. C'est le cas le plus fréquent.
    Si vous payez les charges tous les mois, multipliez ce montant par 3.

  • Logique calcul valeur des charges

    On cherche à savoir si un appartement est plus ou moins économique que la moyenne. Et selon l'écart on le valorise en actualisant 50% de l'écart (source Olivier) sur 15 ans.

    Si chauffage inclus dans les charges: alors calcul immédiat
    (prix moyen charges / m² / an) - (prix déclaré charges / m² / an) * (surface carrez) * 15 * 0,5

    Si chauffage non inclus dans charges: somme de 2 composantes:
    - écart des charges hors chauffage actualisé sur 15 ans (pris à 50%)
    - écart lié au DPE actualisé sur 15 ans pris à 50%

  • OUI: si le chauffage est inclus dans les charges
    NON: si votre chauffage est individuel (non compris dans les charges)

  • Votre chauffage n'étant pas inclus dans les charges, un acheteur voudra savoir si l'appartement est économique ou pas

    Si vous ne connaissez pas le diagnostic pour votre logement, cochez la lettre E (moyenne nationale), nous affinerons par la suite.

  • pour la logique de calcul, voir fichier Excel "renovation split cost" onglet "énergie"

  • C'est terminé!

    Vous allez recevoir l'estimation par mail. Vérifiez vos courriers indésirables (spams).

    Nous vous demanderons votre avis (lien dans le mail).

  • Votre avis est essentiel pour nous. Merci de prendre 1 minute pour nous dire ce que vous pensez de notre moteur d'estimation.

    Pour mémoire, vous venez de recevoir une estimation pour un appartement situé:

    {adresseDe}

  • ____________________________________________________________________

  • ____________________________________________________________________

  • ____________________________________________________________________

  • ____________________________________________________________________

  • Should be Empty: