CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LEY 820 DE 2003 / CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO - TITULO XXVI / ART. 1974 AL 2035
Ciudad:
Fecha:

DíaMesAño
DEFINICIONES

{ley820}: es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble en su totalidad o una parte distinguible de él, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

SERVICIOS, COSAS O USOS CONEXOS: Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo.

SERVICIOS, COSAS O USOS ADICIONALES: Se entienden como servicios, cosas o usos adicionales los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podrán pactar la inclusión o no de servicios, cosas o usos adicionales.

En ningún caso, el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podrá exceder de un cincuenta por ciento (50%) del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.
CONSIDERACIONES:
En la ciudad y fecha arriba anotadas, las partes que más adelante se detallan, actuando en las calidades y condiciones que allí se precisan, declaran en forma individual y conjunta, que encontrándose conscientes y libres de todo vicio de la voluntad, en forma espontánea y deliberada, han convenido realizar un contrato de arrendamiento sobre un Inmueble que se detallará más adelante, para lo cual diseñan el presente documento, a fin de dejar plasmadas por escrito todas y cada una de las reglas y estipulaciones que han decidido pactar, para regir la relación contractual y sus posibles controversias futuras, estableciendo desde el comienzo, en forma precisa y diáfana, el sentido y alcance de sus derechos y obligaciones, aceptando desde ya, que para el cumplimiento de éste contrato, pueden ser compelidas u obligadas extrajudicialmente o por conducto de autoridad judicial. Así mismo las partes declaran que el presente contrato de arrendamiento es independiente y autónomo y deja sin efecto cualquier otra negociación previa que hubiesen tenido las partes respecto a la relación de arrendamiento que aquí se inicia o se formaliza de modo que los extremos temporales aquí fijados son prueba del arrendamiento para todos los efectos legales.

Con el propósito anterior proceden a diseñar los siguientes títulos:
1. PARTES CONTRATANTES
PARTE ARRENDADORA
Ingresar los Arrendadores y Coarrendadores copiando y pegando desde la ventana de consulta:
ARRENDADOR Y/O COARRENDADORES
Indique el número de arrendadores:
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL ARRENDADOR UNICO
TIPO DE IDENTIFICACION DEL ARRENDADOR UNICO
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL ARRENDADOR UNICO
CIUDAD DE DOMICILIO DEL ARRENDADOR UNICO
DIRECCION DE DOMICILIO DEL ARRENDADOR UNICO
CELULAR / WHATSAPP DEL ARRENDADOR UNICO
CORREO ELECTRONICO DEL ARRENDADOR UNICO
EN CALIDAD DE
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL PRIMER ARRENDADOR
TIPO DE IDENTIFICACION DEL PRIMER ARRENDADOR
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL PRIMER ARRENDADOR
CIUDAD DE DOMICILIO DEL PRIMER ARRENDADOR
DIRECCION DE DOMICILIO DEL PRIMER ARRENDADOR
CELULAR / WHATSAPP DEL PRIMER ARRENDADOR
CORREO ELECTRONICO DEL PRIMER ARRENDADOR
EN CALIDAD DE
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL SEGUNDO ARRENDADOR
TIPO DE IDENTIFICACION DEL SEGUNDO ARRENDADOR
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL SEGUNDO ARRENDADOR
CIUDAD DE DOMICILIO DEL SEGUNDO ARRENDADOR
DIRECCION DE DOMICILIO DEL SEGUNDO ARRENDADOR
CELULAR / WHATSAPP DEL SEGUNDO ARRENDADOR
CORREO ELECTRONICO DEL SEGUNDO ARRENDADOR
EN CALIDAD DE:
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL TERCER ARRENDADOR
TIPO DE IDENTIFICACION DEL TERCER ARRENDADOR
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL TERCER ARRENDADOR
CIUDAD DE DOMICILIO DEL TERCER ARRENDADOR
DIRECCION DE DOMICILIO DEL TERCER ARRENDADOR
CELULAR / WHATSAPP DEL TERCER ARRENDADOR
CORREO ELECTRONICO DEL TERCER ARRENDADOR
EN CALIDAD DE
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL CUARTO ARRENDADOR
TIPO DE IDENTIFICACION DEL CUARTO ARRENDADOR
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL CUARTO ARRENDADOR
CIUDAD DE DOMICILIO DEL CUARTO ARRENDADOR
DIRECCION DE DOMICILIO DEL CUARTO ARRENDADOR
CELULAR / WHATSAPP DEL CUARTO ARRENDADOR
CORREO ELECTRONICO DEL CUARTO ARRENDADOR
EN CALIDAD DE
PARTE ARRENDATARIA
Ingresar los Arrendatarios y Coarrendatarios copiando y pegando desde la ventana de consulta:
ARRENDATARIO Y/O COARRENDATARIOS
Indique cuantos arrendatarios son:
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL ARRENDATARIO UNICO
TIPO DE IDENTIFICACION DEL ARRENDATARIO UNICO
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL ARRENDATARIO UNICO
CIUDAD DE DOMICILIO DEL ARRENDATARIO UNICO
DIRECCION DE DOMICILIO DEL ARRENDATARIO UNICO
CELULAR / WHATSAPP DEL ARRENDATARIO UNICO
CORREO ELECTRONICO DEL ARRENDATARIO UNICO
EN CALIDAD DE
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL PRIMER ARRENDATARIO
TIPO DE IDENTIFICACION DEL PRIMER ARRENDATARIO
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL PRIMER ARRENDATARIO
CIUDAD DE DOMICILIO DEL PRIMERARRENDATARIO
DIRECCION DE DOMICILIO DEL PRIMER ARRENDATARIO
CELULAR / WHATSAPP DEL PRIMER ARRENDATARIO
CORREO ELECTRONICO DEL PRIMER ARRENDATARIO
EN CALIDAD DE
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL SEGUNDO ARRENDATARIO
TIPO DE IDENTIFICACION DEL SEGUNDO ARRENDATARIO
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL SEGUNDO ARRENDATARIO
CIUDAD DE DOMICILIO DEL SEGUNDO ARRENDATARIO
DIRECCION DE DOMICILIO DEL SEGUNDO ARRENDATARIO
CELULAR / WHATSAPP DEL SEGUNDO ARRENDATARIO
CORREO ELECTRONICO DEL SEGUNDO ARRENDATARIO
EN CALIDAD DE
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL TERCER ARRENDATARIO
TIPO DE IDENTIFICACION DEL TERCER ARRENDATARIO
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL TERCER ARRENDATARIO
CIUDAD DE DOMICILIO DEL TERCERARRENDATARIO
DIRECCION DE DOMICILIO DEL TERCER ARRENDATARIO
CELULAR / WHATSAPP DEL TERCERARRENDATARIO
CORREO ELECTRONICO DEL TERCERARRENDATARIO
EN CALIDAD DE
NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL CUARTO ARRENDATARIO
TIPO DE IDENTIFICACION DEL CUARTO ARRENDATARIO
NUMERO DE IDENTIFICACION DEL CUARTO ARRENDATARIO
CIUDAD DE DOMICILIO DEL CUARTO ARRENDATARIO
DIRECCION DE DOMICILIO DEL CUARTO ARRENDATARIO
CELULAR / WHATSAPP DEL CUARTO ARRENDATARIO
CORREO ELECTRONICO DEL CUARTO ARRENDATARIO
EN CALIDAD DE
2.OBJETO DEL CONTRATO
2.1. Especificaciones y alcance del objeto del contrato:
Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a conceder el uso, goce, cuidado y conservación del inmueble que más adelante se detalla, en forma temporal y para vivienda, mediante la modalidad de ARRENDAMIENTO oneroso, en favor de EL(LA) ARRENDATARIO(A), quien a cambio de la tenencia temporal del inmueble, se obliga a pagar al ARRENDADOR, un canon mensual de arrendamiento en forma anticipada de la manera que más adelante se especifica, junto con el pago de servicios, cosas o usos conexos y adicionales a que hubiere lugar, durante todo el tiempo que dure la tenencia jurídica en cabeza del arrendatario. Así mismo, una vez termine la relación de arrendamiento, EL(LA) ARRENDATARIO(A) se obliga a restituir el inmueble en el mismo estado original (higiene, acabados, pintura, funcionamiento, estructura, etcétera) en que le fue entregado al inicio de este contrato, de conformidad a la evidencias e inventario que existe o exista o en su defecto, en buenas condiciones de conformidad a la costumbre (paredes resanadas y pintadas, el inmueble aseado y limpio, sin daños en paredes o averías en su estructura y elementos, etcétera).
2.2. Descripción del inmueble objeto de este contrato de arrendamiento:
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO
Se trata de un inmueble tipo apartaestudio, destinado a vivienda urbana, que se encuentra ubicado en CALLE 29 #1 - 43 de la ciudad de (NEIVA/HUILA), distinguido con el número de matrícula inmobiliario: 200-691. El inmueble arrendado consta de: 1. Una sala con puerta de ingreso y ventana. 2. Una cocineta. 3. Una habitación con puerta en la entrada y con closet interno. 4. Un baño privado en la habitación con su respectiva puerta. El area arrendada no incluye los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones y las franjas de circulación peatonal de los andenes obligatorias establecidas por la legislación nacional.
NUMERO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO
DESCRIPCION DEL INMUEBLE ARRENDADO
¿El inmueble pertenece a una propiedad horizontal?
¿El inmueble cuenta con parqueadero?
¿El parqueadero es fijo o rotativo?
¿El parqueadero es individual o compartido?
¿El inmueble arrendado cuenta con depósito?
¿El inmueble arrendado cuenta con servicios públicos?
Indique los servicios públicos con los que cuenta el inmueble:
CLAUSULA ESPECAIL - Garantías para servicios públicos y denuncia del contrato de arrendamiento en servicios públicos y ruptura de solidaridad
Reglas sobre los servicios públicos domiciliarios y otros. Cuando un inmueble sea entregado en arriendo, a través de contrato verbal o escrito, y el pago de los servicios públicos corresponda al arrendatario, se deberá proceder de la siguiente manera, con la finalidad de que el inmueble entregado a título de arrendamiento no quede afecto al pago de los servicios públicos domiciliarios:

1. Al momento de la celebración del contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario la prestación de garantías o fianzas con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios el pago de las facturas correspondientes.

La garantía o depósito, en ningún caso, podrá exceder el valor de los servicios públicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexión y al cargo por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) períodos consecutivos de facturación, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley 689 de 2001.

El cargo fijo por unidad de consumo se establecerá por el promedio de los tres (3) últimos períodos de facturación, aumentado en un cincuenta por ciento (50%).

2. Prestadas las garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el arrendador denunciará ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o depósitos constituidos.

El arrendador no será responsable y su inmueble dejará de estar afecto al pago de los servicios públicos, a partir del vencimiento del período de facturación correspondiente a aquél en el que se efectúa la denuncia del contrato y se remitan las garantías o depósitos constituidos.

3. El arrendador podrá abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga entrega de las garantías o fianzas constituidas. El arrendador podrá dar por terminado de pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación dentro de un plazo de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de celebración del contrato.

4. Una vez notificada la empresa y acaecido el vencimiento del período de facturación, la responsabilidad sobre el pago de los servicios públicos recaerá única y exclusivamente en el arrendatario. En caso de no pago, la empresa de servicios públicos domiciliarios podrá hacer exigibles las garantías o depósitos constituidos, y si éstas no fueren suficientes, podrá ejercer las acciones a que hubiere lugar contra el arrendatario.

5. En cualquier momento de ejecución del contrato de arrendamiento o a la terminación del mismo, el arrendador, propietario, arrendatario o poseedor del inmueble podrá solicitar a la empresa de servicios públicos domiciliarios, la reconexión de los servicios en el evento en que hayan sido suspendidos. A partir de este momento, quien lo solicite asumirá la obligación de pagar el servicio y el inmueble quedará afecto para tales fines, en el caso que lo solicite el arrendador o propietario.

La existencia de facturas no canceladas por la prestación de servicios públicos durante el término de denuncio del contrato de arrendamiento, no podrán, en ningún caso, ser motivo para que la empresa se niegue a la reconexión, cuando dicha reconexión sea solicitada en los términos del inciso anterior.

6. Cuando las empresas de servicios públicos domiciliarios instalen un nuevo servicio a un inmueble, el valor del mismo será responsabilidad exclusiva de quién solicite el servicio. Para garantizar su pago, la empresa de servicios públicos podrá exigir directamente las garantías previstas en este artículo, a menos que el solicitante sea el mismo propietario o poseedor del inmueble, evento en el cual el inmueble quedará afecto al pago. En este caso, la empresa de servicios públicos determinará la cuantía y la forma de dichas garantías o depósitos de conformidad con la reglamentación expedida en los términos del parágrafo 1° de este artículo.
¿El inmueble arrendado cuenta con servicios, cosas o usos conexos y/o adicionales?
2.3. DESTINACION DEL INMUEBLE
De conformidad al Artículo 1 y 2 de la Ley 820 de 2003, se tiene que la única y exclusiva destinación o forma de goce que el arrendatario podrá darle al inmueble arrendado tipo aparta estudio es para el de su vivienda, de modo que cualquier otro uso que el arrendatario le de distinto a este que se señala, se considerará como un incumplimiento grave al contrato de arrendamiento.
2.4. DURACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El presente contrato de arrendamiento tendrá una vigencia de CUATRO (4) MESES, contados a partir del día 12 del mes de septiembre del año 2022, hasta el día 11 del mes de enero del año 2023. Todas las prórrogas y renovaciones, deben procurarse pactadas por escrito, y en su defecto, se entenderá que el término del contrato se prorroga por un término igual al inicialmente pactado en este contrato inicial. Y cada prórroga deberá aplicarse el incremento sobre el valor del canon, de acuerdo a la forma establecida contractualmente para ello.
2.5. CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO
EL ARRENDATARIO, por concepto de canon mensual de arrendamiento se obliga a pagar en favor de EL ARRENDADOR, durante todo el tiempo que dure la tenencia material o jurídica por parte de EL ARRENDATARIO sobre el inmueble objeto de éste contrato, en forma anticipada y dentro de los cinco (5) primeros días calendario de cada periodo mensual, en un solo monto de manera total e integra, la suma de: TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS (COP$350.000).
2.5.1. EL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO INCLUYE EL VALOR DE LA CUTA ORDINARIA DE ADMINISTRACION?
2.5.2. MEDIO DE PAGO DEL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO
2.5.3. MEDIO DE PAGO DE LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN
3. CLAUSULAS CONTRACTUALES
Son las estipulaciones, directrices y lineamientos establecidos de común acuerdo por los contratantes, los cuales regirán aspectos específicos de la relación de arrendamiento, así:
3.1. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
De conformidad al Artículo 8 de la ley 820 de 2003, son obligaciones del arrendador, las siguientes: 1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas originales. Esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a partir de la fecha de celebración del contrato. 4. Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo. En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene además, la obligación de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda; PARAGRAFO: El incumplimiento del numeral tercero del presente artículo será sancionado, a petición de parte, por la autoridad competente, con multas equivalentes a tres (3) mensualidades de arrendamiento.
3.2. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
De conformidad al Artículo 8 de la ley 820 de 2003, son obligaciones del arrendatario:
1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato.
4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos. En caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a cuidar las zonas y servicios de uso común y a efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus dependientes.
PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquiera de los arrendatarios y/o coarrendatarios, pueden legalmente cumplir con todas y cada una de las obligaciones derivadas de este contrato, y podrá repetir lo pagado en contra de los otros coarrendatarios en la porción que les llegue a corresponder. Así mismo, cualquiera de los coarrendatarios podrá restituir el inmueble, y para estos efectos legales y probatorios, desde la firma del contrato de arrendamiento todos los coarrendatarios se facultan mutuamente y en forma incondicional e irrevocable a los demás coarrendatarios, para proceder a la restitución judicial o extrajudicial del inmueble arrendado.
3.3. CUOTA DE ADMINISTRACION DE LA COPROPIEDAD
La cuota ordinaria de administración se entenderá como una obligación principal del arrendatario al igual que el canon mensual de arrendamiento y deberá ser pagada en la misma fecha en la que se pague el arrendamiento. 

El pago incompleto del canon mensual de arrendamiento, la mora en el pago del canon, facultan al arrendador a comunicarle a la copropiedad la situación de mora y solicitarle que se le restrinja y no se le permita al arrendatario el uso de piscinas, canchas y demás beneficios que ofreciere la copropiedad, incluyendo ronderos, portería, citofonía y demás similares.
3.3. CUOTA DE ADMINISTRACION DE LA COPROPIEDAD
La cuota ordinaria de administración se entenderá como una obligación principal del arrendatario al igual que el canon mensual de arrendamiento, sin embargo, como quiera que el valor de la misma no está incluida en el precio del canon, deberá el arrendatario pagarlas en forma oportuna en las fechas en las que las mismas se causen por parte de la copropiedad y dentro del plazo máximo estipulado para el pago. 

PARÁGRAFO ÚNICO: Cualquier mora en el pago de las cuotas de administración, conllevan al incumplimiento del presente contrato siendo procedente la terminación del contrato, la restitución del inmueble, el cobro de las penalidades, capitales, intereses y demás valores económicos a que haya lugar.

El pago incompleto del canon mensual de arrendamiento, la mora en el pago del canon, facultan al arrendador a comunicarle a la copropiedad la situación de mora y solicitarle que se le restrinja y no se le permita al arrendatario el uso de piscinas, canchas y demás beneficios que ofreciere la copropiedad, incluyendo ronderos, portería, citofonía y demás similares.
3.4. INVENTARIO AL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO
Al momento de realizarse la entrega del inmueble arrendado, el arrendador elaborará un inventario de entrega del inmueble, en donde el arrendatario puede hacer las observaciones que estime pertinentes. El objetivo de este inventario es describir el estado de acabados, higiene, , elementos, estructura, funcionalidad del inmueble arrendado y sus elementos al momento de iniciar el arrendamiento.

PARÁGRAFO: No obstante el inventario del inmueble, el arrendatario declara que en forma previa ha hecho inspección física y ocular al inmueble y el mismo cumple con sus expectativa, razón por la cual ha decidido persistir en la celebración del presente contrato de arrendamiento.
3.5. SUBARRIENDO DEL INMUEBLE ARRENDADO
EL(LA) ARRENDATARIO(A) no podrá bajo ninguna circunstancia subarrendar el inmueble arrendado, sin autorización previa y escrita del arrendador, so pena de incumplimiento grave del contrato de arrendamiento.
3.6. CESION DEL CONTRATO
EL(LA) ARRENDATARIO(A) no podrá bajo ninguna circunstancia ceder el contrato de arrendamiento, sin autorización previa y escrita del arrendador, so pena de incumplimiento grave del contrato de arrendamiento, y además el hecho de intentar la cesión no autorizada, no lo exime del cumplimiento del contrato de arrendamiento.
3.7. MASCOTAS EN VIVIENDA
EL(LA) ARRENDATARIO(A): NO podrá bajo ninguna circunstancia ingresar mascotas a la vivienda, puesto que el inmueble arrendado es tipo apartaestudio y por sus dimensiones y diseño no es susceptible de poder recibir o albergar una mascota en condiciones de salubridad por la acumulación de olores, pelos, desechos y residuos, etcétera. Ingresar mascotas u otros animales similares a la vivienda se considera un incumplimiento a los términos de este contrato.
3.8. USOS PROHIBIDOS DEL INMUEBLE ARRENDADO
EL(LA) ARRENDATARIO(A) declara que el inmueble arrendado es para vivienda y no podrá destinarlo para:
1. Fiestas, actividades o reuniones que perturben el orden público o la tranquilidad de los vecinos.
2. Almacenamiento, fabricación y venta de estupefacientes, sustancias ilegales, riesgosas, que generen peligro biológico, explosivos, armas de fuego, trata de personas, y demás conductas similares prohibidas por la ley o penalizadas por ésta, o que impliquen actos delictivos o constituyan una contravención.

3.9. MEJORAS AL INMUEBLE ARRENDADO
EL(LA) ARRENDATARIO(A) no podrá realizar mejoras al inmueble arrendado sin el consentimiento previo y escrito del arrendador, y en caso de hacerlas sin autorización las perderá acrecentando el patrimonio del arrendador, sin perjuicio de que el arrendador pueda solicitar la terminación del contrato de arrendamiento, la restitución del inmueble arrendado, el cobro de penalidades contractuales y legales, indemnización y demás valores económicos a que haya lugar. 

PARÁGRAFO PRIMERO: Las adecuaciones y mejoras autorizadas, se entenderá que el arrendatario las efectúa de manera libre y espontánea, movida por su propia iniciativa, siendo entera y exclusivamente asumidos en su totalidad, los costos de las mismas por la ARRENDATARIA, quien declara saber de ante mano que no podrá solicitar indemnización, compensación o devolución de tales valores económicos por mejoras y adecuaciones, puesto que el inmueble se entrega en arrendamiento en el estado en que se encuentra y como cuerpo cierto, y las mejoras realizadas autorizadas o no en el inmueble las perderá el arrendatario y pasarán a ser propiedad del arrendador acrecentando su patrimonio, sin que por esto se entienda que hay enriquecimiento sin justa causa. Respecto a las mejoras autorizadas el arrendatario no podrá retirarlas, salvo aquellas desmontables o desempotrables que no comprometan la estructura, la funcionalidad y el valor venal del inmueble.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La autorización que llegue a impartir el arrendador para las mejoras y adecuaciones, deberá constar por escrito y ser anteriores a la ejecución de las mismas. Así mismo la autorización solo comprenderá y se entenderá limitada a la aprobación por parte del arrendador, para que el propietario busque la obtención de las licencias urbanísticas necesarias para la realización de las obras, más no es una autorización para la ejecución de construcciones, ya que estas deberán limitarse única y enteramente a los lineamientos de las licencias autorizadas, y el desarrollo de las actividades constructivas será de dirección y responsabilidad exclusiva del arrendatario, y no se entenderá que el arrendador tenga cuota o parte en las mismas, ni siquiera en los eventos en los que indirectamente se vea beneficiado con las mismas, de modo que no existirá responsabilidad patronal ni laboral, directa o indirecta con los trabajadores y contratistas que el arrendatario consiga para la ejecución de la obra. Puesto que en ningún caso podrá entenderse que el arrendador haya dado una orden al arrendatario o a sus colaboradores, derivado de la simple autorización para el trámite de licencias urbanísticas y sus renovaciones, ya que a pesar de obtenerse las mismas por parte del arrendatario este no está en la obligación de llevarlas a cabo
3.10. REPARACIONES DEL INMUEBLE ARRENDADO
EL(LA) ARRENDATARIO(A) deberá efectuar todas las reparaciones por daños a los elementos del
inmueble arrendado, salvo aquellos que ocurran por el desgaste natural y el paso del tiempo, y que no sean imputables al arrendatario por mal uso, descuido o falta de mantenimiento. 

Respecto a las goteras en la cubierta, las partes acuerdan, que estas serán de responsabilidad del arrendatario, puesto que al momento de la entrega del inmueble se han hecho las comprobaciones y pruebas de agua sobre la misma no se han verificado goteos de ningún tipo, filtraciones ni humedades, siendo contractualmente acordado que el mantenimiento correctivo y preventivo del inmueble, especialmente de la cubierta es asumido enteramente por el arrendatario. 

Así mismo las reparaciones, mantenimiento y conservación del inmueble, corresponden a LA ARRENDATARIA, de conformidad al artículo 1985 del código civil, como lo es pinturas, paredes, pisos, vidrios, chapas, fachadas, letreros, avisos, etcétera. 

En todos los casos y oportunidades la parte arrendataria debería notificar al arrendador de todas las reparaciones que efectúe en el inmueble, aun cuando efectúe las que solo a él le correspondan. En aquellos casos en donde el arrendatario considere que una reparación deba hacerla el arrendador, deberá notificar por escrito al arrendador de manera inmediata a la detección de la falta para que éste determine el origen, procedencia y necesidad del mismo y pueda subsanarla en caso de que corresponda, o la objete en caso de que a ello haya lugar.
3.11. PRORROGA DEL CONTRATO
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en esta ley.
Lo anterior, aplica siempre que llegada la fecha de terminación del contrato, las partes guarden silencio respecto de la continuidad o no del contrato, sin embargo, si alguna de las partes avisa a la otra con mínimo sesenta (60) días de antelación a la fecha en la que termine el contrato inicial o cualquiera de sus prórrogas, su intención de no prorrogar el contrato, el mismo llegará a su fin válidamente sin que la parte que avisó a la otra deba indemnización alguna, estando obligado el arrendatario a la restitución y el arrendador a recibir.

PARÁGRAFO ÚNICO: Para que opere la prórroga el arrendatario deberá encontrarse en situación de cumplimiento, de modo que las partes declaran que con dentro los últimos sesenta y cinco (65) días de vigencia del contrato o cualquiera de sus prórrogas, el arrendatario deberá suministrar los documentos necesarios en donde acredite que las garantías que presentó para firmar el contrato inicial continúan vigentes, so pena de que no se pueda continuar con el arrendamiento, pues el arrendatario declara desde ya y para todos los efectos, que es un requisito especial, indispensable e ineludible para la prórroga del contrato de arrendamiento, acreditar que continúa y cumple con las garantías que el arrendador le exigió al inicio del arrendamiento, puesto que es con base en tales amparos que el arrendador accedió al arrendamiento, como por ejemplo lo son las pólizas de arrendamiento, los fiadores, codeudores, coarrendatarios, datos de contacto, certificaciones laborales, extractos bancarios, certificaciones de ingresos, folios de matrícula de inmuebles, etcétera.
3.12. RENOVACIÓN DEL CONTRATO
Si alguna de las partes avisa con sesenta (60) días de antelación a la fecha en la que termine el contrato inicial o cualquiera de sus prórrogas, su intención de renovar el contrato de arrendamiento lo cual consiste en persistir en la relación de arrendamiento, pero con la propuesta de modificar cualquiera de sus cláusulas en especial las relativas al tiempo y al canon mensual de arrendamiento. Si estas no llegan a un acuerdo, dentro de los últimos quince días del contrato de arrendamiento, se tendrá por terminado el contrato sin indemnización para ninguna de las partes.
3.13. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN FAVOR DEL ARRENDADOR
Son causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:

1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.

2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.

3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.

4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.

5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.

6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.

7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.

8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:

a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año;

b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;

c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa;

d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.

Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución.

Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se realizará mediante el mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de esta ley.

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
3.13.1. PROCEDIMIENTO PARA TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR MEDIANTE PREAVISO
Para que el arrendador pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 7 del artículo 22 de la Ley 820 de 2003, deberá cumplir con los siguientes requisitos:

a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendatario o a su representante legal, con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y, manifestando que se pagará la indemnización de ley;

b) Consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización de que trata el artículo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegará copia del título respectivo cl arrendatario o le enviará comunicación en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.

El valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la fecha del preaviso;

c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos de las causas de la misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario o su representante;

d) Si el arrendatario cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que expida la autoridad competente.

Parágrafo 1. En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendrá d erecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de restitución del inmueble.

Parágrafo 2. Si el arrendador con la aceptación del arrendatario desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente, la autorización para la devolución de la suma consignada.
3.14. CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN FAVOR DEL ARRENDATARIO
Son causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:

1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.

2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva.

3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente.

4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamienito dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.

5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador.

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.

Parágrafo. Para efectos de la entrega provisional de que trata este artículo, la autoridad competente, a solicitud escrita del arrendatario y una vez acreditado por parte del mismo el cumplimiento de las condiciones allí previstas, procederá a señalar fecha y hora para llevar, a cabo la entrega del inmueble.

Cumplido lo anterior se citará al arrendador y al arrendatario mediante comunicación enviada por el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada al lugar de ubicación del inmueble para efectuar la entrega al arrendador.

Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la diligencia, el funcionario competente para tal efecto hará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.

De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por las personas que intervinieron en la diligencia.
3.14.1. PROCEDIMIENTO PARA TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDATARIO MEDIANTE PREAVISO
Para que el arrendatario pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 4 del artículo anterior, deberá cumplir con los siguientes requisitos:

a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendador o a su representante legal, con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y, manifestando que se pagará la indemnización de ley.

b) Consignar a favor del arrendador y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización de que trata el artículo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegará copia del título respectivo al arrendador o le enviará comunicación en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.

El valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la fecha del preaviso;

c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos de las causas de la misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario o su representante;

d) Si el arrendador cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que expida la autoridad competente.

Parágrafo 1. En caso de que el arrendador no reciba el inmueble, el arrendatario tendrá derecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda realizar la entrega provisional del inmueble de conformidad con lo previsto en el artículo anterior.

Parágrafo 2. Si el arrendatario con la aceptación del arrendador desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente, la autorización para la devolución de la suma consignada.
3.15. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
De mutuo acuerdo, durante la vigencia inicial del contrato de arrendamiento o dentro de cualquiera de sus prórrogas, las partes pueden terminar el contrato, siempre que expresen en forma clara y expresa su consentimiento e intención inequívoca de darle fin.
3.16. ABANDONO DEL INMUEBLE
Al suscribir este contrato EL(LA) ARRENDATARIO(A) autoriza y faculta de manera expresa e irrevocable a EL(LA) ARRENDADOR(A) para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier motivo, causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
3.17. CLAUSULA PENAL
En el evento en que el arrendatario incumpla o simplemente retarde el cumplimiento total o aún parcial de las obligaciones a su cargo, contenidas en la ley o derivadas de éste Contrato, deberá reconocer y pagar a favor del arrendador, a título de clausula penal y con función de apremio, una suma equivalente a TRES (3) cánones mensuales de arrendamiento, sin perjuicio de que se pueda exigir, además y simultáneamente, la ejecución y cobro forzado judicial o extrajudicial de la(s) obligación(es) insatisfecha(s) y la terminación del Contrato, en ambos casos con el resarcimiento de los perjuicios causados, de conformidad con el artículo 1600 del Código Civil.
PARÁGRAFO ÚNICO: La cláusula penal aquí estipulada está instituida por el simple retardo y además expresamente se precisa que el pago de la cláusula penal no extingue la obligación principal de conformidad al Artículo 1594 del Código Civil Colombiano. Así mismo, en caso de que el incumplimiento del contrato cause perjuicios a EL ARRENDADOR, éste podrá a su vez cobrar la cláusula penal y por separado o en forma simultánea y adicional la indemnización de perjuicios de conformidad al Artículo 1600 del mismo código.

Parágrafo Único: El importe de la cláusula penal, será el de tres veces el valor del canon vigente al momento del último incumplimiento que se haya presentado dentro de la relación contractual.
3.18. PÓLIZAS DE ASEGURAMIENTO
El arrendatario se obliga a constituir las respectivas pólizas que garanticen en favor del arrendador, las obligaciones que el arrendatario tiene derivadas de este contrato de arrendamiento. Para ello deberá contratar y pagar de su propio peculio, con compañías aseguradoras legalmente constituidas, las respectivas cauciones o pólizas con las que se garantice la totalidad de las obligaciones y la indemnización de perjuicios inclusive. 

PARÁGRAFO ÚNICO: El arrendatario deberá mantenerlas vigentes durante la vigencia del contrato y renovarlas en cada una de las vigencias del contrato de arrendamiento.
3.19. AUTORIZACIÓN PARA INSPECCIÓN
Sin que implique un deber de visita periódica para el arrendador, este tendrá la facultad de visitar el inmueble para inspeccionar el estado de cuidado, funcionalidad y conservación del mismo, para lo cual bastará con que por vía telefónico o por el medio de contacto mas propicio, acuerde fecha y hora de la visita con el arrendatario.
3.20. AUTORIZACIÓN DE TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES
Las partes declaran saber que esta cláusula hace las veces de AVISO DE PRIVACIDAD (Numeral 1, Artículo 3 del Decreto 1377 de 2013) - mediante el cual EL(LA) ARRENDATARIO(A), LOS COARRENDATARIOS(AS), FIADORES(AS), CODEUDORES(AS), DEUDORES(AS) SOLIDARIOS(AS), autoriza(n) a que EL(LA) ARRENDADOR(A) use, trate, consulte y comparta los datos de contacto y demás suministrados con este contrato, y en especial, los use para gestiones de cobranza y restitución judicial o extrajudicial, pudiendo consultar y reportar negativamente a las partes que firmen este contrato directamente en centrales de riesgo, base de datos de cobranza, compartir la información de contacto y de garantías del contrato con terceros para el recaudo de cartera, y empresas de colaboración y asesoría empresarial.
3.21. NOTIFICACIONES Y CUESTIONES JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES EN CASO DE CONTROVERSIA
El lugar de ejecución del presente contrato de arrendamiento es la ciudad de Neiva (Huila), y las partes igualmente denuncian desde ya que su domicilio personal es esta misma ciudad, razón por la cual, todas las cuestiones judiciales o extrajudiciales corresponden a esta ciudad.

Así mismo declaran para todos los efectos legales y probatorios que autorizan las notificaciones electrónicas a través de los medios de contacto virtuales y de contacto que han suministrado en este contrato.
En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día {fecha}.
Firma el(os) ARRENDADOR(ES):

{nombreO}

{tipoDe139}

{numeroDe}

{enCalidad110}

{nombreO37}

{tipoDe120}

{numeroDe39}

{enCalidad111}

{nombreO42}

{tipoDe121}

{numeroDe44}

{enCalidad112}

Firma el(os) ARRENDATARIO(S):

 

 {nombreO57}
{tipoDe124}
{numeroDe59}
{enCalidad115}

{nombreO62}
{tipoDe125}
{numeroDe64}
{enCalidad}

 
{nombreO67}
{tipoDe130}
{numeroDe69}
{enCalidad109}

Should be Empty:

1. PARTES CONTRATANTES

PARTE ARRENDADORA

PARTE ARRENDATARIA

2.OBJETO DEL CONTRATO

3. CLAUSULAS CONTRACTUALES