שאלון פרוגרמה
שאלון בניה טרום תכנון - שליטה בתקציב
אומדן תקציב, או אומדן עלויות בניה הוא כלי המשמש קבלנים, יזמים ובעלי בתים פרטיים, לבצע הערכה ריאלית של העלויות הצפויות לבניית הנכס. זהו אתגר אמיתי, שמצריך התייחסות מקצועית, כדי להבטיח תקציב ריאלי ואמין, עליו אפשר לבסס את הפרויקט כולו. חישוב אומדנים כולל בין היתר גם חישובים הקשורים לעלויות חומרים, עלויות הפועלים ואנשי מקצוע הנחוצים לצורך ביצוע הפרויקט ועוד מיני חישובים אחרים המעניקים לכם תמונה כוללת על הפרויקט ותקציב שלו.כדי לבנות אומדן ריאלי ואמין, לא די בתוכנה המתאימה לביצוע החישובים,אלא יש צורך בידע וניסיון במגוון בלתי נגמר של חומרים, שיטות עבודה, תקנים, תכנון,בלת"ם ועוד. קל מאד להפיק אומדן תקציבי בלתי מדויק. תקציב בניית בית פרטי מורכב מכל כך הרבה משתנים ומרווח הטעויות הוא עצום, ודאי למי שאיננו מומחה בתחום הבניה ולא לקח חלק בהפקת פרויקטים של בניה. כך למשל, קיימת תופעה של הערכה בחסר, כלומר, נטייה לתמחר פריטים או עבודות מסוימות במחירים זולים מידיי שנשמעים מצוין בהתחלה אבל לא שנגמר התקציב.
אומדן טרום בנייה הנקרא גם "אומדן פרוגרמה" יכלול את עלות הבנייה (בנייה קבלנית), עלות פיתוח השטח (חצר) ועלות החומר הלבן (אלומניום, דלתות ועוד)
החישוב יתבצע ע"פ התשובות שלכם לשאלון אל מול שנים של ניסיון בעולם הבנייה והתכנון
Back
בואו נעבור לשאלון
פרטים אישיים
נשמח להכיר קצת יותר
פרטים אישיים
נא למלא את הפרטים האישיים - נא לוודא את כתובת משלוח המייל לקבלת האומדן
שם
*
שם פרטי
שם משפחה
שם
שם פרטי
שם משפחה
Email
*
example@example.com
מספר טלפון
*
נייד או קווי
כתובת
*
רחוב ומספר
Street Address Line 2
עיר
State / Province
Postal / Zip Code
איפה מתכננים לבנות (עיר)
חזרה לדף הקודם
לדף הבא
נתוני בניה
בחלק זה נשאל אתכם כמה שאלות לגבי גודל, צורת הבית ומספר החדרים שתרצו
משפיעי עלות
בחלק זה יש לקחת בחשבון את המשפיעים העיקריים על העלויות. גודל הבית במטר רבוע, גובה הקירות מעבר לסטנדרט (עד 3 מטרים), מרפסות חיצוניות וסוג הגג. בכל סעיף נדגיש מה היא האופציה היקרה או מה ישפיע על עליית המחיר באומדן (ובבניה)
עזרה בתכנון תקציב
מכיוון שעולם הבניה מורכב מאד בכל שאלה המכילה בחירה בין אופציות (למשל סוג הגג) סימנו בשבילכם את האופציה הנוחה ביותר (מבחינת תקציב) - תוכלו כמובן לשנות בחירה זו בהתאם לטעם ולרצונות שלכם
מהי שיטת הבנייה המועדפת?
קונבציונאלי
שלד פלדה דקת דופן
תבניות קלקר
מספר יחידות דיור במבנה
Please Select
1
2
3
כל יחידת דיור חייבת להכיל מטבח, מקלחת ודלת כניסה נוספים
שימושים נוספים בבית
קליניקה
משרד
יחידת אירוח
מהו גודל המגרש לבנייה (גודל השטח)
לפניכם מספר טבלאות שיעזרו לנו להבין את הצורה הכללית והגודל של הבית שלכם. כל טבלה מכילה 4 קומות (מרתף עד קומה ב)
חילקנו את החללים בבית לשלושה חלקים: חדרים (שינה / עבודה), חללים משותפים (מטבח / סלון / חלל משותף) וחדרים רטובים (מקלחות / שרותים / כביסה)
מספר וסוגי החדרים בבית
בטבלה זו תוכלו להחליט כמה חדרים יהיו לכם בכל קומה. חדרים אלו יכולים לשמש כחדרי שינה, עבודה, אכסון ועוד (לא כולל חדרים רטובים וחללים משותפים) -- ככול ששטח החדרים יגדל עלות הבניה תגדל בהתאם
מספר וסוגי החדרים בבית
חדר קטן (8 מ"ר)
חדר רגיל (8-12 מ"ר)
חדר גדול (12-17 מ"ר)
חדר ענק (20 מ"ר)
מרתף
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קרקע
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קומה א
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קומה ב
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
חללים משותפים
בטבלה זו תוכלו להחליט כמה חללים משותפים יהיו בבית (לכל קומה) ומה יהיה גודלם. אם יש חלל משותף שאיננו מופיע בטבלה (למשל "פינת ישיבה") יש לבחור ב"סלון" בגודל המתאים -- ככול ששטח החללים יגדל עלות הבניה תגדל בהתאם
מטבחים, סלון וחדרי משפחה/אירוח
מטבח קטן (עד 5 מטר אורך)
מטבח גדול (5-12 מטר אורך)
סלון קטן (15 מ"ר)
סלון גדול (25 מ"ר)
סלון ענק (40 מ"ר)
מרתף
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קרקע
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קומה א
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קומה ב
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
חדרים רטובים (מקלחות, שירותים ועוד)
בטבלה זו תוכלו להחליט כמה חדרים רטובים יהיו בכל קומה -- ככול ששטח החדרים יגדל עלות הבניה תגדל בהתאם, עלות החדרים הרטובים גדולה ממטר רבוע של חדר רגיל עקב ריכוז התשתיות והצורך באיטום
חדרים רטובים
שירותי אורחים
מקלחת + שירותים
מקלחת + שירותים + אמבטיה
חדר כביסה
מרתף
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קרקע
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קומה א
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קומה ב
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
מרפסות ושטחי חוץ מרוצפים
בטבלה זו תוכלו לבחור כמה שטחים מרוצפים חיצוניים יהיו בכל קומה -- מרפסות בקומת קרקע מוסיפות עלות גדולה יחסית למטר רבוע (משטחים מרוצפים בקומת הקרקע כוללים יסודות ורצפת בטון )
מרפסות ושטחים מרוצפים
מרפסת קטנה (5 מ"ר)
מרפסת בינונית (15 מ"ר)
מרפסת גדולה (30 מ"ר)
משטח מרוצף (50 מ"ר)
מרתף
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קרקע
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קומה א
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
קומה ב
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
0
1
2
3
4
5
6
חללים נוספים בבית (גודל של עד 5 מ"ר)
מזווה
חדר ארונות
מבואת כניסה
אחר
סוג הגג
גג שטוח
גג רעפים + תקרה פנימית
גג רעפים + קורות חשופות
חלק רעפים וחלק שטוח
גובה קירות פנים בחדים ומקלחות
סטנדרט עד 3 מטרים
בין 3 ל-3.5
בין 3.5 ל-4
בין 4 ל-4.5
גובה קירות פנים בחלל ציבורי
סטנדרט עד 3 מטרים
בין 3 ל-3.5
בין 3.5 ל-4
בין 4 ל-4.5
התיחסות נוספת
ניתן למלא רצונות אישיים או דגשים משמעותיים בבניית ותכנון הבית
חזרה לדף הקודם
לדף הבא
בחירות אישיות וגמר
בחלק זה נשאל אתכם כמה שאלות לגבי השימוש בבית, עיצובו והמראה שלו
משפיעי עלות
בעיצוב וגמר השמיים הם הגבול, בחלק זה בשאלון ריכזנו את הבחירות הנפוצות ביותר הן מבחינת ההשפעה על עלות ההפרוייקט והשכיחות שבה האלמנטים הבאים מופיעים בבניה בישראל. שימו לב שבחלק זה ניתן לבצע את החיסכון הגדול ביותר (בתכנון חכם) או ל"נפח" את עלות הפרויקט ללא השפעה על מערכות המבנה וגודלו
עזרה בתכנון תקציב
מכיוון שמדובר בבחירות רבות שמשפיעות בצורה משמעותית על התקציב סימנו בשבילכם את האופציה הנוחה ביותר (מבחינת תקציב) - תוכלו כמובן לשנות בחירה זו בהתאם לטעם ולרצונות שלכם
ריצוף
בשאלות הבאות נבין איזה סוג ריצוף תרצו באיזה חדר
איזה סוג ריצוף תרצו בבית
קרמיקה פורצלן - גודל סטנדרטי
קרמיקה פורצלן -גדול (מעל 90*90)
טרצו
אבן/שיש
האם תרצו פרקט בבית ?
ללא פרקט
רק בחדרי שינה
בכל החדרים
בכל הבית מלבד המטבח וחדרים רטובים
פתחים
בשאלות הבאות נבין איזה סוג חלונות, דלתות ופתחים אחרים תרצו בבית
חלונות -- מעבר לפרופיל סטנדרטי
תריס גלילה
מסילות סמויות
אלומניום מנימאלי
בלגי (ברזל)
שטח החלונות - יחסית לסטנדרט
20%
סטנדרט (25%)
35%
45%
דלת כניסה ראשית
רב בריח סטנדרט
רב בריח משופר
דלת מעוצבת
ייצור אישי - בהזמנה
פתחים נוספים
ארובת אור
חלונות גג
ארובת קמין
וונטות (שירותים, מטבח, מרתף)
מערכות בבית
מערכות הבית כוללות מנעד רחב של אפשרויות (מעבר לבסיס של חשמל ומים)
מערכות נוספות בבית
חימום תת רצפתי
שואב מרכזי
חשמל חכם
חימום מים בגז
הכנה לחשמל סולארי
מיזוג
חלל מרכזי (סלון ומטבח)
חדרי שינה
חדרי עבודה
מזגן מרכזי (לכל הבית)
בקשות נוספות
האם יש אלמנטים אחרים שתרצו
חזרה לדף הקודם
לדף הבא
חצר ופיתוח שטח
בחלק זה נשאל אתכם כמה שאלות לגבי השימוש בחצר, אילו אלמנטים חשובים צריכים להיות. חלק זה איננו מתייחס לעבודות הכנת השטח לבנייה
משפיעי עלות
בחלק זה ניתן לבחור בתוספות לחצר כאשר מוסיפי העלויות הגדולים ביותר הינם בריכות, חומה היקפית ארוכה וכמובן בניה נוספת (צימר/משרד/מחסן). חלק זה מכיל בתוכו אלמנטים שהם חובה ע"פ וועדות התכנון השונות (משתנה כתלות באיזור) לדוגמה חומות או מחסן גינה במקומות מסויימים ואלמנטים שאינם חובה לדוגמה בריכות ומטבחי חוץ. חשוב להדגיש שחלק זה איננו כולל את עלויות הגינה (דשא, מערכות השקיה, עצים ועוד) אלא רק את העלויות הקשורות .לשלב הבניה
האם יש צורך בחומה היקפית / גדר
אין צורך
מסביב למגרש
רק חלק מהיקף המגרש
רק בחזית
לא ידוע
סוג בריכה
ללא
קטנה (עד 10 מ"ר)
בינונית (עד 20 מ"ר)
בריכה 40 מ"ר
בריכה אקולוגית (40 מ"ר)
תוספות בחצר
חנייה
חניה מקורה (גג בטון/רעפים)
מטבח חוץ
עמדת טעינה לרכב חשמלי
מחסן גינה (6 מ"ר)
צימר/משרד חיצוני (20 מ"ר)
בקשות נוספות
האם יש אלמנטים אחרים שתרצו
לסיום
Should be Empty: