Apoye AB 1035: una propuesta estatal para la estabilización de alquileres para propietarios de casas móviles
En 2020, la Ley de Protección de Inquilinos de CA (AB1482) se convirtió en ley, por lo que es ilegal que la mayoría de los propietarios aumenten los alquileres en más del 5 % más las tasas de inflación en un año. Esta ley no incluía alquileres de lotes de casas móviles (MH) para propietarios de casas móviles. La carta de la ciudad de Huntington Beach (HB) prohíbe las ordenanzas de estabilización de alquileres (RSO) y el control de alquileres. HB tiene 17 comunidades MH (MHC). Intentamos durante un año y medio convencer al Concejo Municipal de enmendar la Carta para permitir una RSO para los MHC. Los inversionistas institucionales donaron a muchos candidatos al Concejo Municipal y ahora son nombrados para los comités que toman decisiones en contra de los propietarios de MH. La Ciudad no toma ninguna acción.
Si bien los funcionarios de la ciudad ignoran nuestras súplicas, los alquileres se están disparando. ¡En 20 años, los alquileres en algunos MHC pasaron de $150/mes a $2,850/mes! En los últimos 7 años, 7 de 17 MHC fueron comprados por inversionistas depredadores que inmediatamente subieron las rentas sin restricciones. ¿Cómo pueden presupuestar los propietarios de viviendas de edad avanzada y de ingresos bajos a moderados para este tipo de aumento? Los residentes de MHC somos diferentes de otros inquilinos: además del alquiler, podemos pagar una hipoteca; pagamos servicios públicos, seguros, impuestos, conservación y mantenimiento. Tenemos inversiones considerables en nuestros hogares.
¡Nos vemos obligados a abandonar nuestros hogares por el aumento de los alquileres! No hay viviendas asequibles disponibles para personas de bajos ingresos en HB y la lista de espera de la Sección 8 para el Condado de Orange está cerrada indefinidamente. Las listas de espera de viviendas de la Sección 42 del condado están cerradas o tienen un horizonte de 5 a 10 años. HB perdió una demanda de $3.5 millones por no producir viviendas asequibles para personas de bajos ingresos. En febrero de 2023, el Fiscal General de CA notificó a HB que la ordenanza de zonificación propuesta por la ciudad violaría la ley estatal diseñada para garantizar el acceso a viviendas asequibles. El Concejo Municipal ha ordenado al Abogado de la Ciudad que luche contra los requisitos de vivienda del Estado.
Los propietarios de viviendas del parque HB se ofrecen como voluntarios de 30 a 40 horas a la semana para obtener un RSO. Hemos investigado los problemas; educado al público; formó una coalición sin fines de lucro de más de 900 propietarios; Ayuntamiento piqueteado; funcionarios electos informados; y en red con los propietarios de viviendas de MHC en todo el estado.
El asambleísta Al Muratsuchi ha respondido a nuestras súplicas. Presentó AB 1035 para establecer un RSO estatal para MHC. Su aprobación brindará alivio a muchas personas mayores, veteranos y familias de bajos ingresos que enfrentan el riesgo de quedarse sin hogar en todo California. Su aprobación permitiría a los propietarios de MHC continuar obteniendo ganancias pero en una cantidad regulada. Sería un salvavidas para los propietarios de viviendas de MHC. Pedimos que los legisladores estatales (asambleístas y senadores) se unan al asambleísta Muratsuchi para aprobar esta legislación tan importante.
Para obtener detalles sobre algunas de las tácticas deliberadas practicadas por algunos propietarios de MHC, visite el sitio web de nuestra Coalición en hbmhrc.org, donde puede firmar una versión electrónica de esta carta.
¡NECESITAMOS TU AYUDA AHORA! SOPORTE AB 1035.