• Gutachtenbeauftragung

    Beauftragen Sie ein Gutachten vom Ingenieurbüro Reifferscheidt
  • Welches Gutachten möchten Sie beauftragen?*

  • Kaufpreisaufteilung (KPA): Gutachten zur steuerlichen Aufteilung des Kaufpreises in Gebäudeanteil und Bodenanteil.

  • (Rest-) Nutzungsdauergutachten (RND): Gutachten zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG (RND)

  • AfA-Gutachten (KPA + RND): Gutachten zur steuerlichen Kaufpreisaufteilung (KPA) und zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG (RND)

  • Wertindikation (WND): Stellungnahme über den Verkehrswert für nicht amtliche Zwecke (z.B. für Kauf, Verkauf, private Erbschaftsangelegenheiten, Vermögensaufstellung, Portfoliobewertung)

  • Verkehrswertgutachten (VWG): Umfangreiches Gutachten gemäß § 194 BauGB  zur Vorlage bei Ämtern oder vor Gericht (z.B. gerichtliche Erbschaftsangelegenheiten, Nachweis des niedriegeren gemeinen Wertes bei der Erbschaftsbesteuerung oder Schenkung) 

  • Mietwertgutachten (MWG): Gutachten zur Gutachten gemäß § 194 BauGB  zur Vorlage bei Ämtern oder vor Gericht (z.B. gerichtliche Erbschaftsangelegenheiten, Nachweis des niedriegeren gemeinen Wertes bei der Erbschaftsbesteuerung oder Schenkung) 

  • Bitte nutzen Sie unser separates Formular für die Beauftragung von Gutachten zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer (Restnutzungsdauer) unter: 

    https://www.reifferscheidt.de/restnutzungsdauer-gutachten 

    Vielen Dank! 

  • Zweck des Gutachtens*
  • Art der Immobilie*
  • Bewertungsstichtag*
     . .

  • Welchen Bewertungsstichtag soll ich wählen? 

    Gutachten zur steuerlichen Kaufpreisaufteilung: Datum des notariellen Kaufvertrags als Bewertungsstichtag.

     

  • Welchen Bewertungsstichtag soll ich wählen? 

    Nutzungsdauergutachten: tatsächliche Übergang des wirtschaftlichen Eigentums, regelmäßig also der Übergang von Nutzungen und Lasten. Sofern das Steuerjahr bereits abgeschlossen ist, wählen Sie den 1. Januar des Jahres, für das noch kein rechtskräftiger Steuerbescheid vorliegt. Halten Sie ggf. Rücksprache mit Ihrem Steuerberater.

  • Welchen Bewertungsstichtag soll ich wählen? 

    AfA-Gutachten: Als einheitlicher Bewertungsstichtag für die Kaufpreisaufteilung sowie die Ermittlung der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer wird das Datum des notariellen Kaufvertrags zugrunde gelegt. Wir weisen die verbleibende tatsächliche Nutzungsdauer zum wirtschaftlichen Übergang im Gutachten separat aus.

  • Warum ist der Kaufzeitpunkt wichtig? Wir möchten bei Nutzungsdauer-Gutachten, Kaufpreisaufteilungen und AfA-Gutachten sicherstellen, dass sich die Beauftragung des Gutachtens für Sie wirtschaftlich lohnt. Je länger der Kauf zurückliegt, desto mehr Abschreibungen wurden bereits vorgenommen und desto geringer ist das steuerliche Optimierungspotenzial.

  • Angaben zum Objekt

  • Definition Baujahr: Kalenderjahr der erstmaligen Fertigstellung des Gebäudes. Sofern sich das Baujahr nicht ermitteln lässt, kann es geschätzt werden. 

  • Adresse der Liegenschaft (Bewertungsobjekt)

  • Grundbuchrechtliche Angaben (optional, sofern zur Hand)

  • Modernisierungen, Bauschäden und besondere Grundstücksmerkmale

    Bei der Ortbesichtigung werden die Modernisierungen im Detail aufgenommen. Gerne können Sie an dieser Stelle bereits bekannte Modernisierungen der letzten 20 Jahre, sowie bekannte Bauschäden und Mängel sowie weitere besondere Grundstücksmerkmale (boGs) angeben.

  • Unterlagen (Information)

    Wir benötigen die in der folgenden Tabelle aufgeführten Unterlagen. Sie erhalten nach Beauftragung einen Upload-Link, damit Sie die Unterlagen sicher übermitteln können.

  • Alle notwendigen Unterlagen können als Service (kostenpflichtig) auch von uns eingeholt werden. In diesem Fall benötigen wir von Ihnen eine Vollmacht zur Einholung von Objektunterlagen. 

    In der folgenden Tabelle sind die einzureichenden Unterlagen in drei Kategorien unterteilt:
    X   = Notwendig
    O   = Optional (sofern vorhanden, bitte einreichen)
    ---  = Nicht notwendig

     

    Kaufpreisaufteilung / AfA-Gutachten / 

    		 Wertindikation / Mietwertgutachten Verkehrswertgutachten
    Grundstück:      
    Grundbuchauszug X X X
    Flurkarte O O X
    Flurstücksnachweis O --- X
    Auszug aus dem Baulastenverzeichnis O --- X
    Auszug aus dem Altlastenkataster O --- X
    Nachweis Wohn- oder Nutzfläche X X X
    Bewilligungsurkunden für bestehende grundbuchliche Rechte (z.B. Wegerecht) --- O X
    Kaufpreis/Kaufvertrag X --- ---
           
    Gebäude:      
    Grundrisszeichnungen X X X
    Bauzeichnungen
    (Ansichten, Schnitte)    		 O --- X
    Baubeschreibung O O X
    Energieausweis X X X
    Bewilligungsurkunden für bestehende grundbuchliche Rechte (z.B. Wohnrechte) --- O X
    Nachweis Wohn- oder Nutzfläche X X X
    Mietaufstellung und Mietverträge X X X
           
    Bei Wohnungs- oder Teilteileigentum zusätzlich:      
    Teilungserklärung und Aufteilungsplan X X X

    Beschlusssammlung (oder Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen)

    		 X O X

  • Anschrift des Auftraggebers (Rechnungsempfänger)

    der Auftraggeber (AG) ist die Person oder Firma, an die die Rechnung ausgestellt wird.

  • Ansprechpartner für Rückfragen (handelnd für den Auftraggeber)

    z.B. Sacharbeiter, Steuerberater, Asset Manager, Verwaltung, Family Office etc.

  • Hinweis zur Vollmacht: Sofern Sie als Auftraggeber auch Eigentümer sind, können Sie die untenstehende Vollmacht unterschreiben. Anderenfalls können Sie die PDF-Version der Vollmacht – die wir Ihnen nach Beauftragung zusenden – digital (oder handschriftlich) durch den Eigentümer unterschreiben lassen und uns im Anschluss per E-Mail zusenden. 

  • Vollmacht zur Einholung von Objektunterlagen

    zur Gutachtenerstellung

  • zwischen den Mitarbeitern des Ingenieurbüros Reifferscheidt, insbesondere

    • Dr. Johanna Sieger (geb. am 23.07.1992), wohnhaft in Clematisweg 6, 22529 Hamburg
    • Fiona Frost (geb. am 16.02.1995), wohnhaft in Damperhofstraße 12, 24103 Kiel
    • Günther Reifferscheidt (geb. 15.04.1964), wohnhaft in An Brenings Ziegelei 80, 53175 Bonn
    • Jan Reifferscheidt (geb. 14.10.1990), wohnhaft in Clematisweg 6, 22529 Hamburg

    und dem Eigentümer des Objektes:

    {AG_Name}
    {AG_Strasse} {AG_Nummer}
    {AG_PLZ} {AG_Stadt}

     für die Liegenschaft:

    {ObjektArt}
    {ObjektStrasse} {ObjektNr}
    {ObjektPLZ} {ObjektStadt} 
    {amtsgerichtGrundbuch}

    Die Vollmacht umfasst die jederzeitige Einsichtnahme in öffentliche Register / Kataster, Grundbücher und Grundakten, sowie die Beantragung einfacher oder beglaubigter Abschriften und Auszüge. Dem Mitarbeiter des Ingenieurbüros Reifferscheidt ist es erlaubt, Kopien zu fertigen bzw. diese anfertigen zu lassen / online abzurufen.

    Die Vollmacht gilt beschränkt für sechs Monate ab Datum der Unterschrift des Vollmachtgebers. 

  •  {EigentuemerStadt}, den

  •  - -
    2 digit day, 2 digit month, 4 digit year

  • Datenschutz, AGB und Beauftragung

  • Wichtig: Bitte warten Sie für etwa 10-20 Sekunden, nachdem Sie mit Klick auf "Bestellen" den Auftrag abgeschlossen haben. Sie werden automatisch weitergeleitet. Sehen Sie bitte von einer Aktualisierung der Seite bis zur Weiterleitung ab, da dadurch ggf. ihre Eingabe verloren gehen könnte. Vielen Dank!

  •  
  • Should be Empty: