Smlouva o pronájmu kadeřnického místa k provozování kadeřnické činnosti

Zde si můžete přečíst Standardy franšízy Kadeřnictví No.1 - OSVČ. Podpisem smlouvy o pronájmu kadeřnického místa k provozování kadeřnické činnosti souhlasíte se Standardy franšízy.

zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze

2301295737 / 2010 - FIO
123-6366010227 / 0100 - KB

(dále jen „Pronajímatel“ na straně jedné)

-a-

(dále jen „Nájemce“)

-a-

100 CZK COMPANY s.r.o. 

IČ: 038 86 085, 

se sídlem Gotthardská 25/7 Praha 6 - Bubeneč, PSČ 160 00

zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze

zastoupená jednatelem společnosti - Oleg Karasev

(dále jen „Agent“)

Pronajímatel a nájemce jsou dále společně označováni jako „Smluvní strany“

 

uzavírají t u t o:

 

smlouvu o pronájmu kadeřnického místa k provozování kadeřnické činnosti

(dále jen „Smlouva“)

 1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ

které má pronajaty za účelem provozování franšízy Kadeřnictví No.1 (dále jen “franšíza”), v rámci kterého jsou veřejnosti poskytovány kadeřnické a s tím související služby (dále jen „jednotka“).

1.2. Pronajímatel v rámci své podnikatelské činnosti v jednotce rovněž nabízí vlastněné jim k prodeji kadeřnické a kosmetické zboží různých výrobců (dále jen „Zboží Pronajímatele“).

1.3. Nájemce je osobou samostatně výdělečně činnou v oboru živnostenského podnikání „holičství a kadeřnictví“ a k datu uzavření této Smlouvy disponuje platným živnostenským oprávněním na tuto podnikatelskou činnost, které je povinen udržovat v platnosti po celou dobu účinnosti této Smlouvy.

1.4. Nájemce má zájem si za účelem provozování své podnikatelské činnosti pronajmout od Pronajímatele kadeřnické místo nacházející se v jednotce tak, aby mohl poskytovat kadeřnické služby třetím osobám vlastním jménem a na vlastní účet, na vlastní odpovědnost a za vlastní ceny, které však bude nájemce mít možnost stanovovat s ohledem na doporučení Pronajímatele (dále jen “Služby”), to vše v rámci standardů franšízy Kadeřnictví No.1, se kterými se před podpisem této Smlouvy detailně seznámil a se kterými bez výhrad souhlasí. Nájemce bere na vědomí, že standardy franšízy Kadeřnictví No.1 jsou přístupné v příloze č. 1 ke Smlouvě (dále jen „Standardy franšízy“).

1.5. Nájemce bude při provozování své podnikatelské činnosti v jednotce vystupovat vůči třetím osobám samostatně.

1.6. Nájemce v rámci své samostatné podnikatelské činnosti vykonávané v jednotce má zájem jménem a na účet Pronajímatele nabízet svým zákazníkům ke koupi Zboží Pronajímatele pro získání tzv. níže uvedeného zpětného bonusu 2.

1.7. Veškeré příjmy a výnosy nájemce za poskytované kadeřnické služby v jednotce, jakož i za prodej Zboží pronajímatele zákazníkům nájemce v jednotce jsou evidovány v elektronickém pokladním systému E-Clerk (dále jen “E-Clerk”), který je ve vlastnictví Agenta.

1.8. Pronajímatel umožňuje samostatně podnikajícím kadeřníkům (-cím) obchodní zapojení do franšízy Kadeřnictví No.1 a poskytování služeb v rámci provozu franšízy v jednotce a souhlasí s tím, aby nájemce v rámci své samostatné podnikatelské činnosti v jednotce na níže uvedeném kadeřnickém místě nabízel Zboží pronajímatele ke koupi svým zákazníkům za jednotkové kupní ceny uvedené v ceníku Zboží Pronajímatele, který je veřejně přístupný v E-Clerk.

1.9. E-Clerk je umístěn v jednotce na základě smluvního vztahu uzavřeného mezi pronajímatelem a Agentem a jedná se o:

TEST 111

k přijímání hotovostních a bezhotovostních plateb a jejich evidenci, jakož i k výběru zaevidovaných tržeb za účelem jejich následného vložení na příslušný bankovní účet. Prostřednictvím E-Clerk je zároveň prováděna zprostředkovatelská činnost v souvislosti s plněním této Smlouvy, pokud jde o výpočet nájemného, bonusů nájemce, výplatu nájemného za pronájem níže specifikovaného kadeřnického místa, výplatu příjmů z podnikatelské činnosti nájemce v jednotce na jeho na bankovní účty a odměnu Agenta sjednanou v čl. 4. této Smlouvy. 

1.10. Nájemce podpisem Smlouvy potvrzuje, že byl ze strany Agenta a pronajímatele seznámen s funkčností a obsluhou E-Clerk a že systému E-Clerk důkladně porozuměl. 

1.11. Smluvní strany bez výhrad souhlasí, že za každý jednotlivý případ nepoužití a nevykázání nájemcem plateb prostřednictvím E-Clerk v průběhu poskytování služeb svým zákazníkům nebo nabízení za následujícím prodejem Zboží pronajímatele zákazníkům pronajímatele v jednotce, pronajímateli vzniká nárok na uplatnění peněžité pokuty, a to vždy ve výší plné ceny služby nájemce nebo prodejní ceny za prodej Zboží pronajímatele nájemcem zákazníkům pronajímatele, které nebyly vykázány prostřednictvím E-Clerk.

 2. PŘEDMĚT SMLOUVY

2.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává nájemci do časově omezeného nájmu jedno libovolné kadeřnické místo umístěné v jednotce (dále jen „Kadeřnické místo“). Kadeřnické místo se skládá ze: zrcadla, pracovního stolku, kadeřnického křesla a dalších pracovních nástrojů a přípravků v přiměřené povaze věci a účelu plynulého poskytování kadeřnických služeb nájemcem (hřebeny, fény, kartáče atd.), a to vyjma nůžek a stříhacího strojku, které bude mít nájemce vlastní.

2.2. Pronajímatel se zavazuje po dobu účinnosti této Smlouvy zajistit, aby měl nájemce možnost nerušeně užívat příslušné Kadeřnické místo ke své podnikatelské činnosti. Konkrétní Kadeřnické místo je nájemce oprávněn si každý příslušný den vybrat z volných Kadeřnických míst umístěných v jednotce. V případě že ohledně výběru konkrétního Kadeřnického místa vznikne jakýkoli spor, je nájemce povinen převzít do užívání za podmínek sjednaných v této Smlouvě Kadeřnické místo, které mu přidělí pronajímatel. S tímto postupem nájemce bez výhrad souhlasí.

2.3. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu způsobenou na Kadeřnickém místě a/nebo v jednotce včetně škody za ztrátu a/nebo poškození věcí náležejících ke Kadeřnickému místu. 

2.4. Spolu s Kadeřnickým místem je nájemce oprávněn v přiměřeném rozsahu užívat společné prostory jednotky a v nich umístěný mycí box (-y) pro mytí hlavy, color-bar pro mixování různých kadeřnických přípravků a místnost v zázemí jednotky (tj. místnost pro odkládání osobních věcí nájemce). Pronajímatel však nenese odpovědnost za ztrátu a/nebo poškození všech věcí, které nájemce v místnosti v zázemí odloží.

2.5. Nájemce je z v rámci užívání Kadeřnického místa oprávněn používat pro potřeby své podnikatelské činnosti realizované výhradně na Kadeřnickém místě spotřební materiál, kterým se rozumí jednorázové ručníky, šampony, kondicionéry, tužidla, masky pro vlasy, přípravky na holení vousů a další kadeřnické přípravky, jež tvoří součást Kadeřnického místa (dále jen „Spotřební materiál“).

2.6. Veškeré náklady související s účelně spotřebovaným Spotřebním materiálem po dobu trvání nájmu Kadeřnického místa jsou zahrnuty v níže sjednaném nájemném za Kadeřnické místo. Nájemce není oprávněn odnášet jakýkoliv Spotřební materiál mimo Kadeřnické místo a jednotku.
2.7. Nájemce Kadeřnické místo včetně jeho vybavení popsaného v odst. 2.1 tohoto článku Smlouvy do časově omezeného nájmu přijímá a zavazuje se pronajímateli hradit sjednané nájemné za podmínek vyplývajících z této Smlouvy.

2.7. Nájemce Kadeřnické místo včetně jeho vybavení popsaného v odst. 2.1 tohoto článku Smlouvy do časově omezeného nájmu přijímá a zavazuje se pronajímateli hradit sjednané nájemné za podmínek vyplývajících z této Smlouvy.

2.8. Nájemce je oprávněn užívat Kadeřnické místo v jednotce výlučně pro účely poskytování Služeb a prodeje Zboží pronajímatele svým zákazníkům, a to za podmínek uvedených v této Smlouvě a v souladu se Standardy franšízy.

2.9. Nájemce je oprávněn užívat Kadeřnické místo způsobem přiměřeným povaze věci a účelu, ke kterému slouží, jen v otevírací době jednotky, stanovené pronajímatelem a uvedené na označení provozovny.

2.10. Pronajímatel je oprávněn Kadeřnické místo poskytnout jiné osobě k užívání za podmínky, že nájemce nebude v jednotce přítomen.

2.11. Smluvní strany souhlasí s tím, že pronájem Kadeřnického místa se uskutečňuje na základě předem odsouhlaseného rozvrhu pronájmu Kadeřnických míst v jednotce (dále jen “rozvrh pronájmu”), a to způsobem návrhu tohoto rozvrhu pronájmu nájemcem nejpozději k 25. (slovy: dvacátému pátému) dni předchozího měsíce na měsíc aktuální prostřednictvím elektronické komunikace na libovolném kanalu (whatsapp, viber, telegram apod.) pronajímateli a odsouhlasení rozvrhu pronájmu pronajímatelem, a to nejpozději k 27. (slovy: dvacátému sedmému) dni předchozího měsíce na měsíc aktuální prostřednictvím elektronické komunikace na libovolném kanalu (whatsapp, viber, telegram apod.).

2.12. Při nedodržování nájemcem odsouhlaseného smluvními stranami rozvrhu pronájmu, pronajímateli vzniká nárok na uplatnění pokuty ve výši 1000,- (slovy: jeden tisíc) Kč za každý jednotlivý případ porušení rozvrhu pronájmu nájemcem. Nájemce s takto sjednanou výší smluvní pokuty souhlasí a tuto považuje za přiměřenou předmětu a účelu závazku, který zajišťuje. Nájemce je povinen uhradit smluvní pokutu do deseti dnů ode dne výzvy pronajímatele. Nárok na zaplacení smluvní pokuty nezaniká jednostranným odstoupením od Smlouvy.

2.13. Nájemce bere na vědomí, že v celém objektu, ve kterém se nachází Kadeřnické místo je nařízen zákaz kouření, a proto nájemce není oprávněn v daném objektu kouřit (včetně elektronický cigaret). V případě porušení této povinnosti je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000,-Kč(slovy: jeden tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení této smluvní povinnosti. 

2.14. Nájemce je povinen dodržovat při své podnikatelské činnosti poskytované v rámci užívání Kadeřnického místa Standardy franšízy.

2.15.
Nájemce je povinen při nabízení Zboží pronajímatele zákazníkům postupovat poctivě a odborně tak, aby zákazníky neuváděl v omyl a pravdivě je informoval o základních charakteristikách Zboží pronajímatele, účelu, ke kterému slouží, jakož i o návodu k jeho použití. Při této činnosti je nájemce vždy povinen postupovat tak, aby svým jednáním chránil oprávněné zájmy pronajímatele, jakož i jeho dobré obchodní jméno.

3. NÁJEMNÉ ZA UŽÍVÁNÍ KADEŘNICKÉHO MÍSTA

3.1. Pronajímatel a nájemce se dohodli že nájemné za pronájem Kadeřnického místa v jednotce se stanoví z tržby za poskytnuté kadeřnické služby nájemce dosažené při užívání Kadeřnického místa. Za Tržby nájemce se pro účely této Smlouvy považuje součet všech příjmů a výnosů z poskytování služeb nájemcem svým zákazníkům při užívání Kadeřnického místa, které jsou evidovány v systému E-Clerk (dále jen „Tržby nájemce“).

3.2. Výše nájemného za Kadeřnické místo činí na základě dohody smluvních stran 52 % (slovy: padesát dva procenty) z Tržeb nájemce dosažených v rámci dnů pronájmu dle rozvrhu pronájmu ve všedních dnech (pondělí až pátek) a 47 % (slovy: čtyřicet sedm procent) z Tržeb nájemce dosažených v rámci dnů pronájmu dle rozvrhu pronájmu o víkendech (sobota a neděle).

3.3. Smluvní strany ujednaly, že nájemci náleží v za předpokladu řádného plnění všech smluvních závazků vyplývajících pro něj z této Smlouvy nárok na úhradu tzv. Zpětného bonusu, který se dělí na 2 druhy:

3.3.1. Zpětný bonus 1 z nájemcem uhrazeného nájemného za pronájem Kadeřnického místa (dále jen „Zpětný bonus 1“), který bude vypočten podle vzorce, zveřejněného pronajímatelem na webových stránkách www.100czk.cz. Tento vzorec je pronajímatel oprávněn kdykoli jednostranně dle své úvahy změnit a pro účely výpočtu Zpětného bonusu 1 za příslušný kalendářní měsíc vždy platí aktuální znění vzorce zveřejněné na webových stránkách www.100czk.cz k prvnímu dni kalendářního měsíce, za který má být Zpětný bonus 1 vyplacen.

3.3.2. Zpětný bonus 2 z výnosu z prodeje Zboží pronajímatele zákazníkům nájemce v jednotce dosaženého nájemcem, jehož výše činí 16,5 % z takto dosaženého výnosu (dále jen “Zpětný bonus 2”).
Zpětný bonus 1 a Zpětný bonus 2 budou vyúčtovány a uplatněn vždy v okamžik výpočtu ceny pronájmu za příslušný kalendářní měsíc pronájmu Kadeřnického místa.

3.4. Nájemce je povinen při provozu kadeřnických služeb a nabízení Zboží pronajímatele v jednotce vykazovat veškeré Tržby ze své činnosti v systému E-Clerk, který je určen k evidenci Tržeb v rámci franšízy Kadeřnictví No.1.

3.5. Z údajů vykázaných v systému E-Clerk, jež se vztahují k Tržbám nájemce dosaženým v souvislosti s pronájmem Kadeřnického místa, bude v každém kalendářním měsíci vyúčtováno nájemné za Kadeřnické místo, jakož i úhrada Zpětného bonusu 1 a Zpětného bonusu 2, to vše za podmínek uvedených v této Smlouvě.

3.6. Pronajímatel vystaví fakturu nájemci z této Smlouvy za předchozí kalendářní měsíc vždy, a to do dvacátého osmého (28) dne následujícího kalendářního měsíce po měsíci pronájmu Kadeřnického místa, kterou nájemce bez výhrad souhlasí uhradit.

3.7. Veškeré částky uvedené v této Smlouvě jsou uvedeny včetně DPH.

3.8. Smluvní strany ujednaly, že Nájemce je povinen veškeré své Tržby nájemce dosahované z provozu jeho podnikatelské činnosti na Kadeřnickém místě účtovat a odvádět Terminálu, který funguje v systému E-Clerk, popřípadě předat Agentovi nebo jeho zplnomocněnému zástupci nebo na bankovní účet Agenta uvedený v této Smlouvě tak, aby na základě této Smlouvy došlo k zúčtování a vypořádání všech nároků Smluvních stran za podmínek uvedených v této Smlouvě. Agent na základě toho pak realizuje své smluvní povinnosti vyplývající pro něj z ustanovení čl. 4 této Smlouvy.

4. ODMĚNA AGENTA ZA SLUŽBY POSKYTNUTÉ NÁJEMCI

4.1. Smluvní strany potvrzují, že Agent zajišťuje nastavení a údržbu systému E-Clerk, roztřídění jednotlivých finančních toků evidovaných systému E-clerk v souladu s platnými uzavřenými obchodněprávní vztahy, jakož i provádění výběru finančních prostředků ze systému E-Clerk (dále jen “služby Agenta”). 

 

4.2. Nájemce a Agent tímto sjednávají odměnu Agenta za zajištění služeb Agenta ve výši odpovídající 3% ( slovy: tři procenta ) z Tržeb nájemce a z prodeje Zboží pronajímatele evidovaných v systému E-Clerk.

4.3. Nájemce se zavazuje zaplatit Agentovi odměnu sjednanou v odst. 4.2 tohoto článku Smlouvy v každém kalendářním měsíci s tím, že nájemce bez výhrad souhlasí s tím, aby Agent svůj nárok na takto dohodnutou smluvní odměnu započetl první den kalendářního měsíce následujícího po měsíci za který je odměna hrazená proti nároku nájemce na úhradu 3% ( slovy: tři procenta ) z veškerých tržeb evidovaných v systému E-Clerk včetně Tržeb nájemce.

4.4. Agent vystaví nájemci účetní doklad (fakturu) k úhradě ceny svých služeb Agenta, a to nejpozději k 28. (slovy: dvacátému osmému) dni příslušného kalendářního měsíce. 

5. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY

5.1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností ode dne uzavření této Smlouvy.

5.2. Kterákoliv Smluvní strana je oprávněna tuto Smlouvu jednostranně vypovědět bez udání důvodu ve výpovědní době patnácti (15) dnů, která počne běžet od následujícího dne po podání výpovědi.

6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

6.1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce má povinnost:

6.1.1. zachovat mlčenlivost o veškerých informacích, kterých se dozvěděl v průběhu plnění Smlouvy s pronajímatelem a dalšími smluvními strany této Smlouvy;

6.1.2. nezpřístupňovat a nepoužívat pro své vlastní zájmy anebo pro účely jiných třetích osob informace získané na základě této Smlouvy, přičemž tato povinnost trvá i po ukončení platnosti této Smlouvy;

6.1.3. nepřemlouvat pracovníky / obchodní partnery či jiné spolupracující osoby koncernu „100 CZK GROUP“ do kterého vchází Kadeřnictví No.1 a jeji salony (dále jen “100 CZK GROUP”) k ukončení spolupráce se 100 CZK GROUP. V případě porušení, že nájemce poruší svoji povinnosti vyplývající z veškerých částí ustanovení č. 6.1 Smlouvy, je nájemce povinen uhradit pronajímateli vzniklou újmu včetně ušlého zisku. Smluvní strany rovněž sjednaly pro každý jednotlivý případ porušení smluvní povinnosti nájemcem, povinnost nájemce zaplatit dotčené smluvní straně smluvní pokutu v částce 50.000,- (slovy: padesát tisíc) Kč za každý jednotlivý případ porušení smluvní povinnost nájemce. Nájemce s takto sjednanou výší smluvní pokuty souhlasí a tuto považuje za přiměřenou předmětu a účelu závazku, který zajišťuje. Nájemce je povinen uhradit smluvní pokutu do deseti dnů ode dne výzvy pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že promlčecí lhůta vztahující se k nároku pronajímatele na zaplacení smluvní pokuty se sjednává na dobu deseti let. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody v celé její výši. Nárok na zaplacení smluvní pokuty nezaniká jednostranným odstoupením od Smlouvy.

6.2. Podpisem Smlouvy nájemce uděluje pronajímateli výhradní, časově a teritoriálně neomezený souhlas k bezúplatnému veřejnému užití fotografií a videí, na kterých je vyobrazen nájemce při své podnikatelské činnosti v jednotce, a to všemi způsoby zveřejnění (písemně, elektronicky, vizuálně v médiích, na internetu apod.) pro potřeby výkonu podnikatelské činnosti pronajímatele. Odměna za udělení tohoto souhlasu je zahrnuta ve sjednaném nájemném za pronájem Kadeřnického místa. Shora uvedený souhlas nájemce udělený pronajímateli k účelu vyplývajícímu z tohoto ustanovení Smlouvy nepozbývá platnosti ukončením trvání této Smlouvy.

6.3. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu Smlouvy oběma Smluvními stranami. 

6.4. Vztahy mezi Smluvními stranami, které nejsou touto Smlouvou výslovně upraveny, se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

6.5. Jakékoliv změny této Smlouvy jsou možné výhradně na základě písemného ujednání Smluvních stran této Smlouvy, a to ve formě dodatku k této Smlouvě podepsaného oběma Smluvními stranami.

6.6. Smluvní strany ujednaly, že veškeré spory vyplývající z této Smlouvy, které se stranám nepodaří vypořádat smírně, budou předloženy k rozhodnutí věcně a místně příslušnému soudu České republiky podle místa sídla Pronajímatele. 

6.7. Smlouva je vyhotovena ve třech (3) originálních digitálních vyhotoveních s tím, že každému účastníkovi náleží jedno (1) vyhotovení Smlouvy.

6.8. Na důkaz úplného souhlasu s obsahem Smlouvy připojují účastníci po přečtení Smlouvy své níže uvedené podpisy.

 

Pronajímatel: {NazevSpolecnostiPronajimatel}
Zastoupena jednatelem:

Nájemce: {OSVC-A}

Vedlejší účastník: 100 CZK Company s.r.o.
Zastoupena jednatelem:
Olegem Karasevem