Contract de Intermediere

I.PĂRŢILE: Societatea Natur ADS SRL – RECO Imobiliare, J5/857/20.04.2016, CUI 35986511, reprezentată de {numeAgent}, în calitate de INTERMEDIAR şi persoana juridică / fizică (dl./ d-na.): {numeComplet} având sediul/domiciliul în loc. {adresaImobilului}, adresa {adresaDomiciliu18}, CNP/CUI {cnp}  jud.{localitateDomiciliu19}, tel. mobil {telefonClient}, în calitate de BENEFICIAR.

 

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1 Serviciile de intermediere. Obiectul pachetelor de reprezentare din Anexa nr. 1 Standard, Silver, Gold, VIP și Ultra este prestarea de către Intermediar a serviciilor de intermediere pentru BENEFICIAR, adică identificarea unui partener-cumpărător sau chiriaș (în funcție de tipul de tranzacție ales în continuare), care să accepte oferta de mai jos, prin încheierea unei convenţii (antecontract sau contract de vânzare-cumpărare/schimb, contract de închiriere, după caz) privind transferul proprietăţii / închirierea imobilului din ofertă în schimbul plăţii comisionului prevăzut în Anexa nr. 1 la fiecare pachet de promovare în parte.  

Art.2 Intermedierea tranzacției:

Imobilul este identificat prin următoarele date:

(dacă este vorba de mai multe imobile de același tip, datele acestora vor fi enumerate cu virgulă între ele)

Art.3 Beneficiarul declară pe propria răspundere că este proprietarul, sau reprezentantul proprietarului (după caz) imobilului de mai sus.

Drepturile Beneficiarului:

Să beneficieze de serviciile contractate conform standardelor agreate;
Să solicite clarificări și rapoarte privind stadiul executării;

Art.4 Asumarea de către BENEFICIAR a calităţii de proprietar ori reprezentant al acestuia fără nici un temei, nu îl exonerează pe acesta de la plata comisionului şi a penalităţilor cauzate de neexecutarea obligaţiilor, declarand in mod expres ca detine calitatea comunicata Intermediarului, motiv pentru care încheie prezentul contract. În această situaţie, BENEFICIARUL îşi asuma în faţa Intermediarului plata integrală a comisionului în numele proprietarului. În situaţia în care BENEFICIARUL deţine imobilul în coproprietate, acesta este de acord şi declară că va achita comisionul aşa cum este el prevăzut de pachetul de promovare ales prin Anexa nr. 1 în numele şi pe seama sa şi a celorlaţi coproprietari.

III. DURATA CONTRACTULUI:

Art.6 Pentru vânzări, perioada minima este de 6 luni pentru valori pana in 100.000 euro si 12 luni pentru valori ce depasesc aceasta suma. Pentru pachetul ULTRA, perioada minima este de 3 luni. Pentru închirieri, perioada minimă este 12 luni.

IV. OBLIGAŢIILE INTERMEDIARULUI

Art.7 Să presteze serviciul conform legii si dreptul la comision in conditiile din prezentul contract. 

V. OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI

Art.8 Să permită vizitarea proprietăţii de către eventualii clienţi însoţiţi de către reprezentantul intermediarului.

Art.9 Să anunţe intermediarul în maxim 3 zile dacă doreşte să modifice preţul de vânzare stabilit în prezentul contract.

Art.10 Beneficiarul se obligă la plata către Intermediar a unui comision conform pachetului de promovare ales prin Anexa nr. 1 din valoarea stabilită în ante-contractul sau contractul de vânzare-cumpărare, precum și suma care depășește prețul de vânzare propus in termen de maxim 5 zile de la data la care el (sau persoana fizica sau juridica, care l-a mandatat) sau o rudă ori interpus al acestuia, a semnat ante-contractual sau contractul de vanzare-cumparare (pe care il pune – in copie – la dispozitia Intermediarului fiind aplicabile dispoziţiile art 2101 alin. 1 din Codul Civil), cu partenerul indicat de Intermediar. În caz contrar, neplata integrală a comisionului implică, pe lângă plata acestuia, plata unei penalităţi de întârziere 2% din valoarea comisionului pe fiecare zi de întârziere până la data plăţii efective, baza de calcul fiind preţul de vânzare prevăzut în prezentul contract, valoare care în situaţia dată nu este negociabilă. Exceptie de la plata comisionului la semnarea antecontractului se face în cazul în care cumpărătorul achiziționează prin credit, având contribuția proprie minimă, daca partile stabilesc faptul ca tranzactia implică un risc semnificativ de restituire a avansului.

Art.11 În situaţia în care, beneficiarul încercând să se sustragă de la plata comisionului, vinde / închiriază proprietatea în cauză , direct sau prin alt intermediar, unui cumpărător pe care intermediarul l-a prezentat în acest sens (cumpărător însemnând atât clientul prezentat direct cât şi soţul/soţia, rudele şi afinii de gradul I – II ai acestora precum şi alte persoane interpuse), trebuie să achite intermediarului de zece ori comisionului angajat prin acest contract, baza de calcul fiind preţul de vânzare prevăzut în prezentul contract, valoare care în situaţia dată este nenegociabilă;

Art.12 Dacă după incetarea contractului, Beneficiarul încheie acte translative de proprietate sau închiriere cu persoane prezentate de Intermediar, Beneficiarul va plati Intermediarului contravaloarea comisionului de intermediere, acesta beneficiind astfel de serviciile de intermediere şi folosindu-se de informaţiile transmise de Intermediar.

Art. 13 În cazul în care beneficiarul refuză nejustificat un cumpărător care oferă preţul maxim solicitat prin prezentul contract de către beneficiar, obiectul contractului este considerat îndeplinit, iar beneficiarul datorează intermediarului plata comisionului de la data prezentării clientului.

VI. Dispoziţii referitoare la pachetele de promovare prevăzute de Anexa nr. 1 pentru vânzare

Pachetele de promovare Ultra, GOLD si VIP presupun exclusivitate în favoarea Intermediarului pentru perioada aleasă prin contract.

Astfel, pe toată perioada de valabilitate a pachetului de promovare ales este interzis beneficiarului să facă demersuri pe cont propriu sau prin alte persoane fizice sau juridice în vederea transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului precizat la cap. II. Beneficiarul va putea efectua aceste demersuri doar prin intermediul Intermediarului, în caz contrar va fi ţinut la plata comisionului de intermediere prevăzut de Anexa nr. 1 chiar dacă a transferat dreptul de proprietate pe cont propriu sau prin alte persoane fizice sau juridice, fapt pe care l-a înţeles şi cu care declară că este de acord.

Certificatul energetic la care face referire Anexa nr. 1 este un certificat energetic care se va efectua pe cheltuiala Intermediarului doar dacă Beneficiarul nu dispune deja de unul şi dacă Intermediarul este cel care alege societatea care sa întocmească certificatul energetic pentru pachetele de promovare SILVER, GOLD şi VIP. Certificatul energetic se efectuează după semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare.

Daca imobilul nu este tranzactionat in perioada contractuala, iar contractul cu agentia nu se prelungeste, beneficiarul are obligatia de a pune la dispozitia agentiei un extras CF nou, scos ulterior datei de expirare a contractului, sub sanctiunea platii dublului comisionului asumat prin prezentul contract, fapt pe care l-a înţeles şi cu care declară că este de acord.

Prezentul contract poate fi reziliat sau denuntat unilateral doar prin achitarea integrala a comisionului prevazut la Anexa nr. 1.

Dacă părțile au convenit la plata unui ”comision de succes”, suma suplimentară, rezultată din diferența dintre prețul inițial convenit în contract și prețul final de vânzare, va fi denumit 'comision de succes'. Părțile convin să împartă acest comision de succes în mod egal, câte 50% pentru fiecare parte: agentia imobiliară și proprietarul. (tva-ul este inclus)

Alegerea comisionului preferential este posibila doar daca suma depaseste comisionul rezultat in mod normal din pachetul ales. Se bifeaza pachetul ales si se mentioneaza comision preferential. Se aplica clauzele pachetului ales.

Dispoziţii referitoare la pachetele de promovare prevăzute de Anexa nr. 1 pentru închiriere

Pachetele de promovare VIP presupun exclusivitate în favoarea Intermediarului pentru perioada aleasă prin contract.

Astfel, pe toată perioada de valabilitate a pachetului de promovare VIP este interzis beneficiarului să facă demersuri pe cont propriu sau prin alte persoane fizice sau juridice în vederea încheierii convenției de închiriere a imobilului precizat la cap. II. Beneficiarul va putea efectua aceste demersuri doar prin intermediul Intermediarului, în caz contrar va fi ţinut la plata comisionului de intermediere prevăzut de Anexa nr. 1 chiar dacă a închiriat pe cont propriu sau prin alte persoane fizice sau juridice, fapt pe care l-a înţeles şi cu care declară că este de acord.

Contractele cu pachet VIP nu pot fi reziliate decât cu plata contravalorii comisionului ales prin Anexa nr. 1.

Intermediarul oferă garanție post-tranzacțională imobilului sus-menționat - 12 luni perioadă de reînchiriere cu comision 0 (zero), pentru un număr nelimitat de reînchirieri, în limita capacităților acestuia.

Forța majoră
Forța majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, care împiedică executarea obligațiilor contractuale.

Partea care invocă forța majoră are obligația de a notifica cealaltă parte în termen de 3 zile de la apariția evenimentului și de a depune toate diligențele pentru limitarea efectelor.

Pe durata forței majore, obligațiile afectate se suspendă. Dacă evenimentul de forță majoră durează mai mult de 14 zile, oricare dintre părți are dreptul de a denunța contractul fără daune-interese.

VII. ALTE CLAUZE

Art.14 În toate cazurile de neplată a comisionului, debitorul va fi considerat în întârziere de la data încheierii antecontractului sau contractului de vânzare - cumpărare, nefiind nevoie notificarea prin Executorul Judecătoresc;

Art.15 Litigiile de orice fel se vor soluţiona pe cale amiabilă, în caz contrar se va apela la o instanta de judecata;

Art.16 Prezentul contract s–a încheiat în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părţile semnatare.

 

ANEXA 1

Pachetele de comision la vânzare

Standard

• Introducerea proprietății în portofoliul RECO Imobiliare
• Set fotografii ale proprietății
• Vizionări nelimitate
• Recomandare specialist certificat energetic
• Recomandare notar
• Informare privind actele necesare vânzării imobilului
• Evaluare gratuită folosind Analiza Comparativă a Pieței
• Posibilitatea de preluare a cheii proprietății
• Fara exclusivitate
  • COMISION 3% + TVA (din prețul de vânzare al imobilului)

 

Silver

• Include serviciile pachetului STANDARD (fara exclusivitate)
• Publicarea anuntului pe platformele imobiliare
• Certificat energetic gratuit
• Buy-Back – Dacă proprietatea este vândută prin intermediul RECO achiziționați o nouă proprietate din portofoliul agenției cu reducere la comision de 50% (în termen de 12 luni)
  • COMISION 4% + TVA (din prețul de vânzare al imobilului)

 

GOLD

• Include serviciile pachetului Silver
• Prezentare proprietate către clienții precalificați din baza de date RECO
• Colaborare cu toate agentiile partenere
• Comision 0% cumpărător
• Buy-Back – Dacă proprietatea este vândută prin intermediul RECO achiziționați o nouă proprietate din portofoliul agenției cu reducere la comision de 75%(în termen de 12 luni)
  • Exclusivitate
  • COMISION 5% + TVA (din prețul de vânzare al imobilului)

 

VIP

• Include serviciile pachetului GOLD (cu exclusivitate)
• Promovare TOP LISTING
• Promovare pe Facebook
• Comision 0% cumpărător
• Colaborare cu toate agentiile partenere
• Fotografii PROFESIONALE
• Promovare proprietate în newsletter-ul trimis către clienții agenției
• Buy-Back – Dacă proprietatea este vândută prin intermediul RECO achiziționați o nouă proprietate din portofoliul agenției cu reducere la comision de 100% (în termen de 12 luni)
  • COMISION 6% + TVA (din prețul de vânzare al imobilului)

 

ULTRA

• Include serviciile pachetului VIP
• Perioadă contractuală minimă de doar 3 luni
  • COMISION 7% + TVA (din prețul de vânzare al imobilului)

 

Opțional:

Comision Preferențial

Comision de succes

 

Pachetele de comision la închiriere

Standard

• Introducerea proprietatii in portofoliul RECO Imobiliare
• Fără exclusivitate
• Set fotografii ale proprietății
• Vizionări nelimitate
• Posibilitatea de preluare a cheii proprietății
• Garantie post-tranzactionala (pe baza facturii)
  • Comision 100% (din valoarea primei chirii)

 

VIP

• Include serviciile pachetului STANDARD
• Promovare Top Listing
• Prezentare proprietate către clienții precalificați din baza de date RECO
• Promovare proprietate în newsletter-ul trimis către clienții agenției
• Exclusivitate
• Fotografii PROFESIONALE
• Garantie post-tranzactionala (pe baza facturii)
  • Comision 50% (din valoarea primei chirii)

 

ANEXA NR. 2

LA CONTRACTUL DE INTERMEDIERE (persoane fizice)

 Partile de comun acord au convenit incheierea prezentei anexe la contractul de intermediere prin care stabilesc urmatoarele, in conformitate cu dispozitiile Regulamentului European 2016/679:

– Beneficiarul este de acord cu privire la prelucrarea datelor sale cu caracter personal de catre operatorul Natur ADS SRL, avand datele de identificare din capitolul I;

 – Prelucrarea datelor cu caracter personal se face in scopul executarii contractului de intermediere. Furnizarea datelor cu caracter personal reprezinta o obligatie necesara pentru incheierea contractului de intermediere. Consecintele nerespectarii obligatiei de furnizare si acord de prelucrare a datelor cu caracter personal duc la nevalabilitatea contractului de intermediere;

– Datele cu caracter personal prevazute in prezentul contract de intermediere sunt folosite doar pentru executarea contractului de intermediere. De asemenea Beneficiarul este de acord ca operatorul sa transmita datele cu caracter personal catre autoritati sau institutii publice (la solicitarea expresa a acestora), birouri notariale (in vederea transmiterii documentatiei pentru incheierea antecontractelor sau contractelor autentice de vanzare-cumparare), catre reprezentantii financiari-contabili ai operatorului, daca este cazul.

 – Beneficiarul declara ca este de acord sa fie contactat telefonic si prin e-mail de catre reprezentantii operatorului pe perioada de valabilitate a contractului de intermediere si ulterior expirarii perioadei de valabilitate, in vederea executarii contractului, actualizarii ofertelor sau pentru ca operatorul sa solicite feedback cu privire la serviciile prestate;

– Stocarea documentelor care contin date cu caracter personal se face atat pe suport hartie, in arhivele securizate ale operatorului, cat si in suport informatic, in baza de date;

 – Datele cu caracter personal vor fi stocate pe o perioada de 5 ani;

 – Beneficiarul are dreptul de a solicita operatorului: accesul la datele personale, rectificarea sau stergerea acestora sau restrictionarea prelucrarii sau a dreptului de a se opune prelucrarii si dreptul la portabilitatea datelor. Drepturile pot fi exercitate printr-o cerere transmisa pe adresa de e-mail: reco@recoimobiliare.ro

– Beneficiarul are dreptul de a face plangere la autoritatile de supraveghere, cu privire la nerespectarea prevederilor legale privind prelucrarea datelor cu caracter personal, la numărul de telefon 031-8059211 sau la adresa de e-mail anspdcp@dataprotection.ro.

Prezenta anexa face parte integranta din contractul de intermediere vanzare incheiat intre parti.

Beneficiarul declara astfel ca este de acord cu toate cele mentionate mai sus, motiv pentru care semneaza prezenta anexa, azi data de {typeA}.