Kennis en ervaringstoets

1

KENNIS- EN ERVARINGSTOETS

Voordat je ee hypotheek afsluit zonder advies, ben je verplicht om een kennis- en ervaringstoets te maken. Op deze manier kun je testen of jou kennis over hypotheken op peil is.

Om de kennis- en ervaringstoets positief af te ronden moet je 80% van de vragen goed beantwoorden. Het is alleen mogelijk een hypotheek zonder advies bij ons af te sluiten als je een voldoende resultaat hebt voor deze test.

Zodra je de toets hebt voltooid en deze hebt verzonden ontvang je binnen enkele minuten je ingevoerde gegevens in pdf, je score voor de kennistoets en verdere instructies om je hypotheekaanvraag te kunnen indienen.

2

Naam* Dit veld is verplicht.

Voornaam

Tussen voegsel(s)

Achternaam

3

Heeft u een partner* Dit veld is verplicht.

JANEE

4

Naam partner* Dit veld is verplicht.

Voornaam

Tussen voegsel(s)

Achternaam

5

Email* Dit veld is verplicht.* Het is belangrijk dat je de toets zelf eerlijk invult. Bij het afsluiten van een hypotheek zonder advies krijg je geen advies vanuit ons welke hypotheek bij je past. We vragen je het volgende te bevestigen:

Geef je emailadres

6

1) Als je voor het eerst een woning koopt (starter) en je wilt in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek, dan kun je kiezen uit de volgende hypotheekvormen: 1. annuïteitenhypotheek 2. lineaire hypotheek 3. aflossingsvrije hypotheek 4. bankspaarhypotheek* Dit veld is verplicht.

1,2 en 4 zijn juist

1 en 2 zijn juist

1,2 en 3 zijn juist

Alle vormen zijn juist tot 1-1-2015

7

2) Erik heeft in januari 2015 zijn eerste woning gekocht. Hij heeft hiervoor een annuïteitenhypotheek van 200.000 euro afgesloten, waarvan de schuldrest op 1 januari 2025 € 175.000 is. Erik koopt in januari 2025 een nieuwe woning van € 300.000.en verkoopt zijn huidige woning voor 225.000 euro. Hij brengt de overwaarde van € 50.000 in en heeft dus een hypotheek nodig van € 250.000. Hoe moet Erik de leningsdelen samenstellen om zijn hypotheek fiscaal goed in te delen?* Dit veld is verplicht.

1 annuïtair of lineair leningdeel van € 275.000 met een looptijd van 30 jaar

1 annuïtair of lineair leningdeel van € 175.000 met een looptijd van 20 jaar en1 annuïtair of lineair leningdeel van € 75.000 met een looptijd van 30jaar

8

3) Lisa is al 3 jaar ZZP'er. Het gaat lekker en ze heeft inmiddels een buffer opgebouwd van 15.000 €. Lisa heeft dan ook een huis gekocht en hiervoor een hypotheek afgesloten. Ze heeft echter geen aanvullende verzekering afgesloten voor arbeidsongeschiktheid omdat ze de kans heel klein acht dat dit gebeurt. Wat zou er met haar inkomen gebeuren als Lisa toch arbeidsongeschikt wordt?* Dit veld is verplicht.

Lisa valt als ZZP'er net als werknemers onder de WIA. De hoogte van het inkomen is afhankelijk van hoe arbeidsongeschikt ze wordt, maar bij een volledige arbeidsongeschiktheid krijgt ze 70% doorbetaald van haar laatste winst.

Ze krijgt geen arbeidsongeschiktheidsuitkering en geen bijstand. Pas als ze bijna al haar eigen geld heeft opgemaakt, krijgt ze mogelijk een bijstandsuitkering.

Ze krijgt direct een bijstandsuitkering.

9

4) Je hebt vorige week een offerte gekregen van de geldverstrekker. Deze is 3 weken geldig. Je hebt de offerte nog niet getekend teruggestuurd. Als de rente vandaag met 0,5% stijgt, betaal jij dan de hogere rente?* Dit veld is verplicht.

Ja, want ik had de offerte nog niet getekend.

Nee, want ik had 3 weken de tijd om de offerte getekend terug te sturen.

10

5) Je gaat een huis kopen. Op basis van je huidige inkomen kan je het huis net financieren. Waarmee kun je het beste rekening houden?* Dit veld is verplicht.

Je hoeft alleen rekening te houden met je huidige inkomen

Je moet rekening houden met je toekomstige inkomen

Je moet rekening houden met je toekomstige inkomen en uitgaven

Je moet rekening houden met je gemiddeld inkomen van de afgelopen drie jaar.

11

6) Als je een hypotheek hebt afgesloten moet je de maandelijkse rente en aflossing op tijd aan de bank betalen, ook als je (tijdelijk) minder inkomsten hebt door ziekte, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden (van je eventuele partner). Is dit juist?* Dit veld is verplicht.

Ja

Nee

12

7) Hoeveel je maximaal kan lenen van de bank, bepaalt natuurlijk of jij jouw droomhuis kan financieren. Waar houdt een bank of geldverstrekker rekening mee bij het bepalen van de maximale hypotheek?* Dit veld is verplicht.

De geldverstrekker kijkt naar het inkomen.

De geldverstrekker kijkt naar de waarde van de woning.

De geldverstrekker kijkt of de hypotheekrente wel of niet aftrekbaar is.

Alle van hierboven genoemde antwoorden zijn juist.

13

8) Het duurt misschien nog even, maar als jij in de toekomst met pensioen gaat, dalen waarschijnlijk jouw maandelijkse inkomsten. Heb je inzicht in wat je inkomen dan gaat worden en of je daarmee de rente en aflossing kunt blijven betalen?* Dit veld is verplicht.

Ik weet hoe hoog mijn pensioen is en ik kan mijn rente en aflossing blijven betalen of de hypotheek is volledig afgelost op het moment dat ik met pensioen ga.

Ik weet hoe hoog mijn pensioen is, maar ik vraag mij af of ik de maandelijkse rente en aflossing kan blijven betalen.

Ik hebgeen idee hoe hoog mijn pensioen gaat worden en weet dus ook niet of ik demaandelijkse rente en aflossing kan blijven betalen.

14

9) Pieter heeft in 2018 een eerste hypotheek via ZelfHypotheekRegelen afgesloten zonder advies. Hij heeft er toen voor gekozen om een deel van zijn hypotheek aflossingsvrij af te sluiten, maar heeft vervolgens in zijn belastingaangifte wel de volledige rente opgegeven van de hypotheek. Zijn belastingadviseur attendeert hem erop dat dit niet mogelijk is en adviseert de hypotheek om te zetten naar annuïteitenhypotheek. Pieter komt naar Hypotheek24 en wil dat deze omzetting kosteloos gerealiseerd wordt. Zou Hypotheek24 dit moeten doen?* Dit veld is verplicht.

Ja, want ZelfHypotheekRegelen had aan Pieter moeten melden dat hij geen rente kon aftrekken.

Nee, Pieter heeft destijds de hypotheek zonder advies afgesloten. Dit betekent dat hij zelf verantwoordelijk is voor de keuze die hij destijds gemaakt heeft. ZelfHypotheekRegelen kan helpen met de omzetting, maar hiervoor zal hij wel kosten aan ZelfHypotheekRegelen moeten betalen.

15

10) Het is natuurlijk fijn om aan het einde van de looptijd je hypotheek volledig afbetaald te hebben. Welke van onderstaande hypotheken heb je aan het einde van de looptijd volledig afgelost?* Dit veld is verplicht.

Alleeneen annuïteitenhypotheek.

Een annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en een aflossingsvrije hypotheek.

Alleen een lineaire hypotheek.

De annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek.

16

11) Welke stelling(en) is/zijn juist? 1. Voor een eerste nieuwe woning kunt u een Aflossingsvrije Hypotheek afsluiten. De hypotheekrente is dan niet aftrekbaar. 2. Het bedrag dat u aan rente betaalt bij een Lineaire Hypotheek wordt elke maand lager. * Dit veld is verplicht.

Alleen stelling 1 is juist

Alleen stelling 2 is juist

Stellingen 1 en 2 zijn juist

Stelling 1 en 2 zijn onjuist

17

12) In de krant zie je een advertentie voor hypotheken waarin een rente van 2,9% wordt aangeboden en in een andere advertentie staan rentepercentages van 3,7% en 4,6% vermeld. Wat kan je hier uit afleiden?* Dit veld is verplicht.

De rente van 2,9% hoort waarschijnlijk bij een kortere rentevastperiode dan de hogere rentes.

Dat heeftniks te maken met de rentevastperiode, maar met de hoogte van hethypotheekbedrag.

Bij de rente van 4,6% hoort hoogstwaarschijnlijk een (zeer) korte rentevastperiode, er is namelijk kans dat de rente op korte termijn nog daalt en daar kun je dan alsnog gebruik van maken.

18

13) Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zorgt vaak voor een lagere hypotheekrente. Helaas komt niet iedereen voor een hypotheek met NHG in aanmerking. Bij welke koopsom krijg je zeker geen NHG?* Dit veld is verplicht.

Met een koopsom van € 405.000,- en een marktwaarde van € 415.000

Met een koopsom van € 435.000,- en een marktwaarde van € 430.000

Met een koopsom van € 460.000,- en een marktwaarde van € 480.000

Met een koopsom van € 480.000,- en een marktwaarde van € 450.000

19

14) Stel dat je overwaarde hebt bij de verkoop van je oude huis en een nieuw huis koopt. Je wil 20.000 euro van de overwaarde gebruiken om een nieuwe auto te kopen en brengt dit dus niet in bij de nieuwe woning. Mag je over de hele nieuwe hypotheek de rente aftrekken?* Dit veld is verplicht.

Nee, je moet de volledige overwaarde (na aftrek van de verkoop- en aankoopkosten) inbrengen, anders krijg je over het gedeelte wat je niet inbrengt geen hypotheekrente aftrek.

Ja. Je kan een nieuwe hypotheek afsluiten voor de hele koopsom met volledige hypotheekrenteaftrek.

20

15) De hypotheekrente die je aan de bank betaalt is in de meeste gevallen:* Dit veld is verplicht.

25 jaar aftrekbaar.

20 jaar aftrekbaar.

35 jaar aftrekbaar.

30 jaar aftrekbaar.

21

16) Hieronder zie je twee grafieken met een verloop van de maandlasten over de gehele looptijd van de hypotheek. Met welke grafiek wordt de lineaire hypotheek aangeduid?* Dit veld is verplicht.

22

17) Bij ZelfHypotheekRegelen.nl sluit je een hypotheek af zonder advies. Ben je je bewust dat hoewel de website je helpt met kiezen, je uiteindelijk zelf jouw hypotheek kiest?* Dit veld is verplicht.

Ja

Nee

23

18) Stel dat je een hypotheek hebt die bestaat uit twee verschillende leningdelen: een leningdeel Annuïteiten Hypotheek van € 75.000 en een leningdeel Aflossingsvrije Hypotheek van € 100.000. Je lost tijdens de looptijd niet extra af op je hypotheek. Hoe groot is je restschuld aan het einde van de looptijd van je hypotheek?* Dit veld is verplicht.

0 euro

175.000 euro

100.000 euro

75.000 euro

24

19) Je hebt bij het afsluiten van je hypotheek gekozen voor een rentevastperiode van 10 jaar. Kan je dan je hypotheek tussentijds oversluiten naar een andere aanbieder?* Dit veld is verplicht.

Nee, dat kan niet zolang je rentevastperiode niet is afgelopen.

Ja, maar je betaalt waarschijnlijk wel een boete.

Ja dat kan altijd zonder boete

25

20) In welk geval kan je meer dan 100% van de waarde van de woning lenen?* Dit veld is verplicht.

Als je je rente 30 jaar vastzet, mag je de kosten koper meefinancieren en dus meer dan 100% van de waarde van de woning lenen.

Je mag maximaal 106% van de waarde van de woning lenen, als je alles boven de 100% van de marktwaarde gaat besteden aan energiebesparende maatregelen.

Als je een hele lage hypotheek hebt ten opzichte van je inkomen, mag je maximaal 106%van de waarde van de woning lenen.

Dat mag nooit.

26

21) Welke stelling(en) is/zijn juist? Als ik kies voor een lange rentevast periode: 1. Heb ik voor lange tijd zekerheid over mijn maandlasten 2. Krijg ik een lagere rente dan bij een korte rentevast periode* Dit veld is verplicht.

Alleen stelling 1 is juist.

Alleen stelling 2 is juist.

Beide stellingen zijn juist.

Beide stellingen zijn onjuist.

27

22) Welke stelling(en) is(zijn) juist? 1. De bruto maandlast van een hypotheek is het bedrag dat je maandelijks aan de bank/geldverstrekker moet betalen. 2. De netto maandlasten van een hypotheek is het bedrag dat je maandelijks aan de bank/geldverstrekker moet betalen minus het belastingvoordeel dat je maandelijks van de belastingdienst terug kunt ontvangen.* Dit veld is verplicht.

Stelling1 is juist.

Stelling 2 is juist.

Beide stellingen zijn juist.

Beide stellingen zijn onjuist.

28

Berekenen* Dit veld is verplicht.