L’amortissement vous permet de déduire une dépense fiscale annuelle qui correspond à 4% du coût net de l’immeuble (la somme des éléments de la partie 3 du présent annexe) moins l’amortissement cumulé déjà pris depuis la détention de l’immeuble.
MISE EN GARDE :
- La dépense d’amortissement demandée et accumulée aux cours des années deviendra un revenu de bien (récupération d’amortissement) au moment de la vente de l’immeuble.
- L’avantage de ce choix est de reporter l’imposition au moment de la vente. (On économise maintenant pour payer plus tard)
- Exemple :
- L’immeuble génère un profit net de 20,000$ pour l’année en cours
- Le coût net de l’immeuble, en début d’année, est de 500,000$
- J’ai déjà pris 29,600$ d’amortissement depuis la détention de l’immeuble
- J’ai le choix de prendre de l’amortissement pour un maximum de 18,816$ [(500,000$ - 29,6000$) x 4%]
- Cette dépense viendra diminuer le profit net de l’immeuble à 1,184$ (20,000$ - 18,816$) pour l’année en cours
- Je vend l’immeuble l’année suivante pour 600,000$
- Je dois inclure un gain en capital imposable de 50,000$ [(600,000$ - 500,000$) / 2] dans ma déclaration de revenus
- Je dois également inclure une récupération d’amortissement qui correspond à l’amortissement cumulé déjà pris depuis la détention, soit : 48,416$ (29,600$ des années passées + 18,816$ de l’an dernier)