• Beauftragung eines (Rest-)Nutzungsdauer-Gutachtens

    zum Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

  • Beauftragen Sie in wenigen Schritten Ihr Gutachten und erhöhen Sie die AfA für Ihre Objekt. 

    Die Eingabe dauert ca. 5–10 Minuten. 

    Sollten wir feststellen, dass sich ein Gutachten für Sie wirtschaftlich nicht lohnt, stornieren wir den Auftrag nach Rücksprache selbstverständlich kostenfrei.

  • Welche Objektart soll bewertet werden?*
  • Bewertungsstichtag*
     . .

  • Wichtiger Hinweis zum Bewertungsstichtag: Als Bewertungsstichtag empfiehlt sich das Kaufdatum (Übergang von Nutzen und Lasten), sofern für das Kaufjahr noch keine Steuererklärung abgegeben wurde.
    Andernfalls wählen Sie bitte den 1. Januar eines Jahres, für das noch keine Steuererklärung abgegeben wurde (z. B. 01.01.2024).

  • Warum ist der Kaufzeitpunkt wichtig? Wir möchten sicherstellen, dass sich die Beauftragung des Gutachtens für Sie wirtschaftlich lohnt. Je länger der Kauf zurückliegt, desto mehr Abschreibungen wurden bereits vorgenommen und desto geringer ist das steuerliche Optimierungspotenzial.

  • Definition Baujahr: Kalenderjahr der erstmaligen Fertigstellung des Gebäudes. Sofern sich das Baujahr nicht ermitteln lässt, kann es geschätzt werden. 

  • Angaben zum Objekt

  • Hinweis: Bitte geben Sie die gesamte Wohn-und Gewerbefläche Ihres Eigentums im Objekt in m² an. 

    Beispiel: Besitzen Sie 4 Eigentumswohnungen mit jeweils 80 m² in einem Mehrfamilienhaus und möchten ein gemeinsames Gutachten beauftragen, tragen Sie bitte 320 m² ein. Wählen Sie in diesem Fall die Objektart 'Mehrfamilienhaus' auf der ersten Formularseite aus.

  • Ausfüllhinweis bei Eigentumswohnungen: 
    Bitte berücksichtigen Sie nur Garagen bzw. Stellplätze, die der Wohnung fest zugeordnet sind.

  • Modernisierungen zum Bewertungsstichtag

    Bitte geben Sie hier alle am Objekt durchgeführten Modernisierungen an.

  • Bitte beachten Sie:

    • Alle Zeitangaben beziehen sich auf den Bewertungsstichtag.

      Beispiel:
      • Bewertungsstichtag 01.01.2021
      • Badmodernisierung in 2013
        → Auswahl: "5–10 Jahre vor dem Stichtag" auswählen.

    • Modernisierungen nach dem Bewertungsstichtag: 

      Wurden Maßnahmen erst nach dem Bewertungsstichtag durchgeführt, wählen Sie bitte „Modernisierung NACH dem Bewertungsstichtag“.

      Der Sachverständige prüft im Einzelfall, ob und in welchem Umfang diese berücksichtigt werden können.

  • Hinweis bei Eigentumswohnungen und Teileigentum: Bitte beziehen Sie sich nach Möglichkeit auf das gesamte Gebäude (z. B. Leitungen, Fenster, Außentüren, Dämmung). Bei den Elementen, bei denen Sie als Eigentümer die Informationen über das gesamte Gebäude nicht besitzen können (z.B. Grundriss oder Badmodernisierung), können Sie sich auf Ihre Wohnung beschränken.

     

  • Was gehört dazu? 

    • Neueindeckung des Dachs
    • Nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke
    • Nachträgliche Zwischensparrendämmung
    • Nachträglicher Dachgeschossausbau
    • Neuabdichtung des Flachdachs
    • Spenglerarbeiten (Blecharbeiten)

  • Was gehört dazu? 

    • Austausch einzelner Fenster
      • Außenwandfenster
        • Wärmeschutzverglasung
        • Zweifach/Dreifach-Isolierverglasung
      • Dachflächenfenster
      • Kellerfenster
    • Austausch der Außentüren
      • Gebäudeeingangstür
      • Nebeneingangstür

  • Was gehört dazu? 

    • Strominstallation
      • Leitungen
      • Unterverteilung
      • Hausanschlusskasten
      • Zentralisierung der Stromzähler
    • Trinkwasserleitungen
      • Steigleitung
      • Anschlussleitungen in Bädern/Küchen
    • Abwasserleitungen
      • Fallrohr
      • Grundrohr
      • Anschlussleitungen in Bädern/Küchen

  • Was gehört dazu? 

    • Austausch der Öl-/Gas-Zentralheizung
    • Einbau einer Wärmepumpe
    • Umstellung auf Fernwärme
    • Erneuerung von Heizkörpern und Heizleitungen
    • Teilaustausch (z. B. Brenner, Pumpe, Speicher)

  • Was gehört dazu? 

    • Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS)
    • Installation einer vorgehängten, hinterlüfteten Fassade
    • Innendämmung (z.B. Kalziumsilikatplatten)
    • Installation einer Perimeterdämmung
    • Neuverputzung / Neubeschichtung der Ahußenwände

  • Was gehört dazu? 

    • Badmodernisierung
    • Austausch von Sanitärobjekten / Keramik
    • Neuverfliesung

  • Was gehört dazu? 

    • Erneuerung der Bodenbeläge
    • Erneuerung der Wandbekleidung (z.B. Neuverputzung der Wände)
    • Erneuerung der Deckenbekleidung (z.B. Abhängen der Decken)
    • Erneuerung der Wohnruamtüren (Türzargen/Türblätter)

  • Bauliche Schäden, Lasten und Rechte sowie Datei-Upload

  • 0/2000
  • Die folgenden öffentlich-rechtliche Lasten sind vorhanden
  • Die folgenden privatrechtlichen Lasten sind vorhanden
  • 0/500

  • Hinweis: Bei denkmalgeschützten Objekten können abweichende Rahmenbedingungen gelten. Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen

  •  

    Für die Erstellung des Gutachtens werden folgende Unterlagen benötigt:
    (Entweder hier hochladen oder nach Beauftragung nachreichen)

    • Folgende Unterlagen sind in der Regel erforderlich:
      • Grundbuchauszug
      • Grundrisse aller zu bewertenden Etagen
      • Energieausweis (bei denkmalgeschützten Objekten nur sofern vorhanden)
      • Bauzeichnungen (Ansichten / Schnitte)
      • Baubeschreibung

    • Bei Eigentumswohnungen und Teileigentum zusätzlich:
      • Teilungserklärung
      • Protokoll der letzte 3 WEG-Versammlungen

    • Optional (sofern vorhanden):
      • Flurkarte
      • Flurstücknachweis
      • Bei ETWs/Teileigentum: WEG-Beschlusssammlung 

    Nach dem Absenden prüfen wir Ihre Angaben und Unterlagen und melden uns kurzfristig bei Ihnen

     

     

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  • Objektadresse des Bewertungsobjekts

  • Anschrift des Auftraggebers (Rechnungsempfänger)

    der Auftraggeber (AG) ist die Person oder Firma, an die die Rechnung ausgestellt wird.

  • Ansprechpartner für Rückfragen (Kontaktperson)

  • Auftrag und Datenschutz

  •  

    Nach dem Absenden prüfen wir Ihre Angaben und Unterlagen und melden uns kurzfristig bei Ihnen!

    Weiterhin erhalten Sie einen Link per E-Mail zugesandt, mit dem Sie Ihre gemachten Angaben noch bearbeiten können.

     

     

  • Kostenübersicht Ihres Gutachtens

  • Wichtiger Hinweis: Nach dem Absenden werden Sie automatisch weitergeleitet. Dies kann einen kurzen Moment, in Ausnahmefällen bis zu 30 Sekunden dauern. Sehen Sie bitte von einer Aktualisierung der Seite bis zur Weiterleitung ab, da dadurch ggf. ihre Eingabe verloren gehen könnte. Vielen Dank!

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