Diagnóstico Preventivo para el Vendedor
por Cruz & Brioso Property Group
¿Está realmente listo para vender su propiedad?
Antes de ponerla en el mercado, conviene conocer los factores legales, técnicos y comerciales que podrían facilitar, retrasar o afectar la venta.Este diagnóstico inicial le ayudará a identificar fortalezas, posibles obstáculos y asuntos que deben evaluarse antes de comenzar el proceso.
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La Propiedad y su Situación Actual
¿Qué tipo de propiedad desea vender?
Residencia unifamiliar
Apartamento/Condominio
Multifamiliar
Solar o terreno
Propiedad comercial o institucional
Otra
¿Cuál es la situación actual de la propiedad?
Es mi residencia principal
Es una segunda residencia
Está ocupada por familiares u otras personas
Está alquilada
Está desocupada
Otra situación
¿Hace cuánto tiempo es propietario de la misma?
Menos de 5 años
Entre 5 y 10 años
Más de 10 años
¿Cómo adquirió la propiedad?
Mediante compraventa
Por herencia
Mediante donación
Por adjudicación o división de bienes
Mediante otro procedimiento
No estoy seguro de cómo aparece la titularidad
¿En qué municipio está localizada la propiedad?
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Motivación y Planes de Venta
¿Cuál es la razón principal por la que está considerando vender su propiedad?
Compra de otra propiedad
Mudanza
Vender una propiedad de inversión
Propiedad heredada o proceso sucesoral
Cambios familiares
La propiedad está desocupada o requiere demasiado mantenimiento
Necesidad de obtener o liberar capital
Otra razón
¿Cuándo le gustaría completar la venta?
Lo antes posible
Entre 1 y 3 meses
Entre 3 y 6 meses
Más de 6 meses
Aún no he decidido
¿A intentado vender esta propiedad anteriormente?
Sí
No
Según su experiencia, ¿qué factores dificultaron o impidieron la venta?
No se recibieron ofertas
Las ofertas recibidas fueron demasiado bajas
El comprador no obtuvo financiamiento
La tasación no respaldó el precio acordado
Surgieron problemas de título o documentación
Surgieron problemas con la condición de la propiedad
No hubo acuerdo entre los propietarios o herederos
Decidí retirar la propiedad del mercado
No estoy seguro
Otra razón
Si desea, explique brevemente qué ocurrió.
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Conocimiento del Mercado y Expectativas de Venta
¿Ha consultado el precio de propiedades similares en internet o mediante otras fuentes similares?
Sí
No, aún no
En comparación con lo que esperaba, los precios que ha observado son:
Más altos de lo que esperaba
Aproximadamente lo que esperaba
Más bajos de lo que esperaba
Aún no tengo una expectativa clara
¿Ha recibido alguna evaluación u orientación profesional sobre el posible valor de la propiedad?
Sí, un análisis comparativo de mercado preparado por un corredor
Sí, una tasación preparada por un tasador
Sí, otro tipo de opinión profesional
No
Estoy considerando solicitarla
¿Qué precio aproximado espera obtener por la propiedad? Si aún no tiene una expectativa definida, puede dejar este espacio en blanco.
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Condiciones de la Propiedad y Factores que Pueden Influir en la Venta
¿Conoce algún aspecto de la propiedad que pudiera afectar su valor o el interés de un comprador?
Sí
No
No estoy seguro
Si contestó en la afirmativa, si desea, describa brevemente ese aspecto.
¿Ha realizado mejoras importantes a la propiedad durante los últimos años?
Sí
No
Describa brevemente las mejoras realizadas.
¿Alguna de las mejoras incluyó ampliaciones, cambios en la distribución, construcción de estructuras o cambios de uso?
Sí
No
No estoy seguro
¿Cuenta con permisos, planos, contratos, recibos u otra documentación relacionada con esas mejoras?
Sí
Parcialmente
No
No estoy seguro
¿Consideraría realizar mejoras menores o una inspección preventiva si eso aumentara las posibilidades de una venta exitosa?
Sí
No
Dependería de la recomendación profesional y el costo
¿Consideraría una evaluación o inspección preventiva para conocer mejor la condición de la propiedad antes de mercadearla?
Sí
No
Deseo recibir más información
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Expectativas sobre la Venta y su Representación
¿Tiene actualmente un contrato de corretaje o representación vigente para la venta de esta propiedad?
Sí
No
He consultado con corredores, pero no he firmado un contrato
¿Qué considera más importante en el profesional que le represente?Puede seleccionar varias opciones.
Que analice la propiedad y su documentación antes de mercadearla
Que establezca una estrategia de precio fundamentada
Que promocione la propiedad eficazmente
Que verifique la capacidad de los posibles compradores
Que mantenga una comunicación clara durante el proceso
Que negocie y proteja mis intereses
Que coordine adecuadamente las etapas de la transacción
Que me oriente sobre posibles obstáculos antes de aceptar una oferta
Otro
¿Hay algo adicional que espera de su corredor?
¿Cuál es su mayor preocupación al momento de vender la propiedad? Por ejemplo: el precio, el tiempo que pueda tomar, la documentación, la condición de la propiedad o encontrar un comprador mal calificado.
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Situción Legal y Financiera
¿La información contributiva de la propiedad aparece actualizada en el CRIM, incluyendo las estructuras y mejoras existentes?
Sí
No
No estoy seguro
¿La propiedad tiene deudas pendientes con el CRIM?
Sí
No
No estoy seguro
¿La propiedad forma parte de una herencia o sucesión?
Sí
No
No estoy seguro
¿Se ha completado el proceso legal de la herencia o sucesión relacionado con esta propiedad?
Sí
Está en proceso
No
No estoy seguro
¿Todas las personas con participación en la propiedad están de acuerdo con vender?
Sí
No
Aún no se ha discutido
No estoy seguro de quiénes tienen participación
Hasta donde conoce, ¿existe alguna reclamación, embargo, litigio, deuda contributiva u otra situación legal pendiente relacionada con la propiedad?
Sí
No
No estoy seguro
Describa brevemente la situación que conoce.
¿Existe actualmente un préstamo hipotecario sobre la propiedad?
Sí
No
No estoy seguro
¿La propiedad ha sido inspeccionada profesionalmente durante los últimos dos años?
Sí
No
No estoy seguro
¿Cuenta con copia del informe de inspección?
Sí
No
¿Tiene un estimado de cuánto recibiría neto después de pagar hipoteca, comisión y otros gastos de cierre?
Sí
Tengo una idea aproximada
No
¿Cuál describe mejor la documentación que tiene disponible sobre la propiedad?
Considero que está completa y actualizada
Tengo parte de la documentación
No tengo la documentación disponible
No estoy seguro de qué documentos serán necesarios
¿Conoce algún otro asunto que pudiera afectar o retrasar la venta?
Sí
No
No estoy seguro
Describa brevemente el asunto que le preocupa.
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Información de Contacto y Próximos Pasos
Nombre completo
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Primer Nombre
Apellidos
Telélefono
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Por favor indiquenos su número de contacto
Format: (000) 000-0000.
Correo electrónico
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example@example.com
¿Cuál es el método preferido de contacto?
Llamada teléfonica
Correo electrónico
WhatsApp
¿Autoriza a Cruz & Brioso Property Group a comunicarse con usted para discutir los resultados de este diagnóstico?
*
Si
No
¿Hay algún detalle adicional que desee compartir sobre su propiedad o sus planes de venta?
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