Hà Nội sắp có hầm vượt sông Hồng 2 tầng đầu tiên, điểm đầu ngay tại Phú Thượng: bất động sản khu nào hưởng lợi?

Hà Nội đang xem xét đầu tư hầm vượt sông Hồng hai tầng đầu tiên trong lịch sử, vốn gần 46.500 tỷ đồng. Đáng chú ý với người mua nhà: điểm đầu tuyến phía Bắc đặt ngay tại cửa ngõ khu đô thị Ciputra, phường Phú Thượng - nơi đang là tâm điểm ra hàng của thị trường căn hộ Tây Hồ Tây năm 2026.

Một công trình hạ tầng "chưa từng có" đặt điểm đầu ngay cửa ngõ Tây Hồ Tây

Cuối 2025 đầu 2026, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông Hà Nội đã báo cáo UBND thành phố danh mục các cầu, hầm vượt sông Hồng dự kiến chuẩn bị đầu tư từ năm 2026. Trong đó, đề xuất đáng chú ý nhất là hầm đường bộ qua sông Hồng trên tuyến Vành đai 2,5 - được xác định là công trình hầm vượt sông hai tầng đầu tiên tại Việt Nam. Theo các thông tin được nhiều báo lớn như Tiền Phong, Hà Nội Mới đăng tải, công trình có tổng mức đầu tư khoảng 46.534 tỷ đồng, tổng chiều dài hơn 11 km, chia làm hai đoạn:

• Đoạn phía Bắc: điểm đầu tại đường Park Street (khu đô thị Ciputra, phường Phú Thượng), vượt sông Hồng, kết nối Quốc lộ 5 tại xã Vĩnh Thanh. Dài 5,6 km, hầm chính 3,5 km, hai ống hầm đường kính 15,2 m bố trí hai tầng, rộng 40 m. Vốn khoảng 21.930 tỷ đồng. Vị trí nằm giữa cầu Thăng Long và cầu Nhật Tân.
• Đoạn phía Nam: từ nút giao Lĩnh Nam - Nguyễn Khoái đến Lý Thánh Tông - Giáp Hải (Bát Tràng). Dài khoảng 6 km, hầm chính 3,65 km. Vốn khoảng 24.604 tỷ đồng, được xác định là phần khởi động trước.

Điểm cần nhớ với nhà đầu tư khu Tây Hồ là vị trí điểm đầu phía Bắc: ngay tại Park Street, trong lòng Ciputra, thuộc phường Phú Thượng.

Vì sao một tuyến hầm lại định giá lại cả một khu vực

Hạ tầng giao thông luôn là biến số định giá mạnh nhất với bất động sản. Quy luật chung: nơi nào rút ngắn được thời gian kết nối tới trung tâm, nơi đó được tái định giá. Hà Nội theo quy hoạch có 22 cây cầu, hầm vượt sông Hồng. Đến nay 9 cầu đã hoàn thành, 7 cầu đang triển khai, cùng nhiều dự án trung hạn. Tuyến hầm Vành đai 2,5 nếu được thông qua sẽ bổ sung một "trục ngầm" song song với các cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Chương Dương, phân bổ lại lưu lượng hai bờ sông. Câu chuyện không chỉ là giao thông. Khi trục cảnh quan sông Hồng dần thành hình, toàn bộ hệ sinh thái sông - hồ - công viên - đại lộ ở Tây Hồ Tây bước vào chu kỳ tái định giá. Đây là lúc dòng tiền đầu tư bắt đầu định vị lại, ưu tiên các vị trí kết nối trực tiếp với hạ tầng Ciputra - Phú Thượng: nơi tuyến hầm đi qua Trên bản đồ quy hoạch, quanh Ciputra và Tây Hồ Tây là một hệ sinh thái đô thị cao cấp, khác với tả ngạn Đông Anh còn đang hình thành. Điểm đầu tuyến hầm rơi đúng vào khu vực này - tức nhóm bất động sản tại Phú Thượng nằm trong vùng hưởng lợi gần nhất nếu công trình được triển khai. Trong số các dự án mới ra hàng năm 2026 tại đây, Sunshine River Park (Sunshine Group) là cái tên đáng chú ý vì cùng nằm tại phường Phú Thượng, sát Ciputra. Theo ghi nhận trên báo Dân trí, dự án được mô tả là tổ hợp căn hộ cao cấp hưởng lợi đầu tiên và gần nhất từ trục cảnh quan sông Hồng, với ba mặt hướng sông nhìn về cầu Nhật Tân - cầu Thăng Long. Tại sự kiện ra mắt ngày 13/6/2026, dự án ghi nhận gần 1.400 lượt booking trong ngày đầu Với người muốn nắm trước bản đồ hạ tầng tác động giá khu Tây Hồ Tây, có thể tham khảo phần phân tích chi tiết tại nguyenthuland.vn. Nói cách khác, cùng một cú hích hạ tầng, nhưng sản phẩm nào càng gần điểm kết nối, càng sạch pháp lý và càng khan hiếm về vị trí thì biên hưởng lợi càng rõ. Đó là lý do giới đầu tư sành sỏi thường soi kỹ vị trí thay vì chỉ nghe tên dự án.

Một lưu ý quan trọng: hạ tầng trên giấy và hạ tầng thực tế

Đây là phần ít môi giới nói nhưng cần được nói thẳng. Tuyến hầm vượt sông Hồng hiện vẫn đang ở giai đoạn đề xuất, chuẩn bị đầu tư - chưa phải dự án đã được phê duyệt khởi công chính thức. Nhiều báo khi đăng đều kèm lưu ý: thông tin có thể thay đổi tùy quá trình phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch của cơ quan chức năng. Vì vậy, nhà đầu tư nên xem hạ tầng là yếu tố cộng hưởng dài hạn, không phải lý do duy nhất để xuống tiền ngay. Nguyên tắc an toàn: chọn sản phẩm có giá trị nội tại tốt (vị trí, pháp lý, chủ đầu tư uy tín) trước, rồi mới cộng thêm kỳ vọng hạ tầng. Trước khi đặt cọc bất kỳ dự án nào trong khu vực, hãy yêu cầu đại lý cung cấp đủ căn cứ pháp lý và kiểm tra điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh BĐS 2023 - tránh mua theo hiệu ứng tin tức. Là đơn vị phân phối trong hệ thống các dự án Sunshine Group - NobleX, Nguyễn Thu Land cập nhật tiến độ hạ tầng, mặt bằng và chính sách bán hàng từng đợt, kèm phân tích dòng tiền theo từng nhóm khách hàng cụ thể.

Thông tin liên hệ và tư vấn:

Website: Nguyenthuland.vn - Tư vấn mua bán bất động sản cao cấp

Tư liệu, hồ sơ và thảo luận dự án tham khảo thêm tại: https://github.com/noblepalacelongbienhn/noblepalacelongbien/issues/1 và https://codeberg.org/alphanew/alphanew/issues/1

Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai (Tiền Phong, Hà Nội Mới, CafeF, Dân trí) tại thời điểm tháng 6/2026. Các số liệu hạ tầng và tiến độ dự án vui lòng đối chiếu văn bản chính thức từ cơ quan chức năng và chủ đầu tư trước khi ra quyết định.