1. Cómo surgió este proyecto?
En marzo de 2023, la Junta de Comisionados del Condado de Lee aprobó un Plan de Gestión de Aguas Residuales para todo el condado, en respuesta a los requisitos del Plan de Acción de Gestión de Cuencas (BMAP, por sus siglas en inglés) del Departamento de Protección Ambiental de Florida (FDEP) y de la Ley de Vías Navegables Limpias (anteriormente Proyecto de Ley 712 del Senado de Florida, de 2020). El plan se centra en aquellas áreas donde la conversión de sistemas sépticos a la red de alcantarillado logrará la mayor mejora en la calidad del agua mediante la reducción de nitrógeno.
El condado obtuvo 1,5 millones de dólares en fondos estatales —aprobados oficialmente en marzo de 2024— para cubrir las tasas del condado, el diseño, los permisos y las necesidades de terrenos para la ejecución del proyecto de mayor prioridad establecido en el plan.
Se están gestionando fondos adicionales para cubrir los costos de construcción y reducir o eliminar los gastos para los residentes. El proyecto se realizará bajo la modalidad “llave en mano”, incluyendo la conexión a la red de alcantarillado y la clausura adecuada de los sistemas sépticos, conforme a las normativas estatales.
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2. Qué está pasando ahora?
El condado de Lee está finalizando actualmente la Fase 1 (preconstrucción) del proyecto, que abarca los trabajos de levantamiento topográfico, diseño y obtención de permisos para la obra de mayor prioridad, según lo establecido en el Plan de Gestión de Aguas Residuales del Condado.
3. Por qué se seleccionaron estas dos áreas para esto?
En el Plan de Gestión de Aguas Residuales del Condado, ambas áreas se identificaron como el «Grupo n.º 1» para la mejora de la calidad del agua y la disponibilidad de tratamiento de aguas residuales en la Instalación de Recuperación de Agua del Condado, lo que reduce el costo del proyecto.
4. Qué relación tienen los sistemas sépticos con la calidad del agua y el río?
Los sistemas sépticos antiguos pueden filtrar aguas residuales al suelo si se desgastan o no funcionan correctamente. Con el tiempo, dichas aguas pueden llegar a zanjas, canales, ríos y aguas subterráneas de las cercanías.
El vertido excesivo de aguas residuales en los cursos de agua locales puede favorecer la proliferación de algas, reducir la calidad del agua, generar olores desagradables y perjudicar a los peces y a la fauna silvestre. Conectar las viviendas a la red pública de alcantarillado ayuda a reducir estos riesgos y protege nuestros ríos y el medio ambiente para beneficio de todos.
5. Qué tendrán que pagar los residentes?
El condado está trabajando para cubrir la mayor parte de los costos del proyecto, incluidas las tarifas de conexión, las tarifas de impacto y los gastos relacionados con la clausura de fosas sépticas. La mayoría de los propietarios solo tendrán que pagar su factura mensual habitual de servicios públicos una vez que se conecten al sistema de alcantarillado.
Para una vivienda unifamiliar típica que consume unos 5.000 galones de agua al mes, se estima que la factura mensual de servicios públicos oscilará actualmente entre 60 y 100 dólares, dependiendo de si el condado de Lee suministra el servicio de agua, el de alcantarillado o ambos.
Enlace al sitio web: Tarifas y cargos de Lee County Utilities - https://www.leegov.com/utilities/rates-fees Tenga en cuenta que las tarifas aumentarán con cada incremento de tarifa. Actualmente, se ha aprobado un aumento del 8 % para el 1 de julio de 2025, 2026 y 2027.
6. Qué hará el condado con las fosas sépticas una vez que los residentes estén conectados?
Una vez que su vivienda esté conectada a la red pública de alcantarillado, su fosa séptica será clausurada adecuadamente conforme a la normativa estatal. Por lo general, este proceso incluye vaciar la fosa, desconectarla de la vivienda y proceder a aplastarla o rellenarla, dependiendo de las condiciones del terreno y de los requisitos aplicables.
7. Cuál es el cronograma?
Fase 1 – Preconstrucción (levantamiento topográfico, diseño y obtención de permisos): El levantamiento topográfico, el diseño y la obtención de permisos se completarán para septiembre de 2026.
Fase 2 – Construcción: Se prevé que comience en la primavera de 2027 y que dure entre 18 y 24 meses. Los trabajos en propiedades privadas se llevarán a cabo hacia el final de esta fase.
8. Dónde se llevará a cabo el trabajo?
La mayor parte de las obras se llevará a cabo dentro de la vía pública o en las servidumbres de servicios públicos, que son las áreas donde habitualmente se ubican dichas instalaciones. En algunos casos, los trabajos se extenderán a propiedades privadas para conectar su vivienda al nuevo sistema de alcantarillado. El contratista restaurará las zonas afectadas una vez finalizadas las obras.
9. Cuándo trabajará el contratista?
Por lo general, se prevé que las obras de construcción se lleven a cabo de lunes a viernes, entre las 7:00 a. m. y las 7:00 p. m. En algunos casos, podría ser necesario trabajar por la noche o los fines de semana para cumplir con el cronograma del proyecto. Durante la construcción, el contratista deberá cumplir con todas las ordenanzas del condado relativas al ruido.
10. Cómo se llevarán a cabo los trabajos de construcción?
Construction will generally progress one section of roadway at a time to minimize disruptions. Crews will install the new sewer main within the roadway and utility easements. Temporary traffic control will be used to help maintain access to your home throughout construction. While short delays may occur, every effort will be made to keep driveways and local roads accessible.
11. Cómo se me notificará sobre las actividades de construcción?
Los representantes de la obra se coordinarán con los residentes a medida que avancen los trabajos; para ello, enviarán por correo el cronograma propuesto con varias semanas de antelación y colocarán avisos en las puertas poco antes de iniciar las labores en cada calle. Se establecerá una coordinación previa con todos los hogares o propiedades afectados por el cierre de entradas de vehículos, la recolección de basura, el traslado de buzones y la retirada de elementos de jardinería.
12. Qué precauciones de seguridad debemos tomar?
La seguridad es siempre la prioridad número uno del Condado. Cada obra de construcción cumple con estrictas normas de seguridad. Por favor, mantenga una distancia segura respecto a las zonas de construcción y evite que los niños se acerquen a la maquinaria. Asimismo, preste mucha atención a las restricciones de acceso temporales y siga las señales de control de tráfico instaladas.
13. Los trabajos serán ruidosos?
Las obras requerirán el uso de maquinaria pesada para retirar el pavimento, excavar zanjas, instalar tuberías de alcantarillado y restaurar la calzada. Como ocurre con la mayoría de los proyectos de infraestructura de servicios públicos, cierto nivel de ruido es inevitable durante el horario de trabajo. Las cuadrillas también utilizarán bombas para extraer el agua subterránea de las zanjas y permitir así una instalación segura de las tuberías. Estas bombas se desplazarán a lo largo de la obra a medida que avancen los trabajos y, siempre que sea posible, se ubicarán donde causen el menor impacto en las viviendas cercanas. La empresa contratista se esforzará al máximo por minimizar el ruido y otras molestias. Si el ruido de las bombas llegara a causar preocupación, el contratista podrá instalar barreras acústicas temporales o aplicar otras medidas de reducción de ruido cuando proceda.
14. Qué pasará con el paisajismo y los buzones frente a mi casa?
Es posible que sea necesario retirar temporalmente o reubicar de forma permanente elementos de jardinería, buzones y otras mejoras particulares situados en la vía pública o en servidumbres de servicios públicos si interfieren con las obras de construcción. Dado que estos elementos son de propiedad privada y no forman parte de la infraestructura pública, por lo general el contratista no es responsable de su reposición.
Los buzones estándar se retirarán temporalmente, de ser necesario, y se volverán a instalar una vez finalizada la obra.
Si usted cuenta con buzones decorativos o de tipo monumento, elementos de jardinería u otras mejoras particulares que desee conservar, el condado de Lee recomienda retirarlos antes de que las obras de construcción lleguen a su propiedad.
15. Qué parte de mi entrada y de mi césped se verá afectada?
Las obras se realizarán principalmente dentro de la vía pública; sin embargo, es posible que se requieran algunas intervenciones temporales en propiedades privadas para completar las conexiones de servicios públicos y restaurar el área.
En la mayoría de los hogares, las molestias se limitarán a la zona cercana a la parte delantera de la propiedad, donde se instalarán los nuevos servicios. Es posible que se vean afectadas temporalmente partes del césped y de la entrada de vehículos (específicamente la sección de acceso desde la calle). En el caso de viviendas con entradas de ladrillo, pintadas, con hormigón estampado u otros acabados decorativos, un representante de la obra se reunirá previamente con el propietario para explicar el plan de construcción y analizar las opciones para minimizar los impactos.
Las áreas afectadas por la construcción se restaurarán conforme a lo estipulado en el contrato de obra. Esto incluye la restauración de las entradas de vehículos y del césped que hayan sufrido alteraciones durante los trabajos.
16. Podré entrar y salir de la entrada de mi casa durante la construcción?
Entendemos que las obras de construcción causan molestias. Mantener el acceso a las viviendas es una prioridad. Durante la excavación activa de zanjas y otras actividades, como la pavimentación de calles o la construcción de entradas para vehículos, el acceso a dichas entradas podría verse restringido. Es posible que en ocasiones deba estacionar su vehículo en un lugar distinto a su entrada particular. Los representantes de la obra intentarán comunicarse con los residentes antes de que se produzcan interrupciones en el acceso a sus entradas.
17. Habrá cortes de carretera y desvíos?
Es posible que sea necesario cerrar carreteras y establecer desvíos para llevar a cabo este proyecto y garantizar la seguridad de las cuadrillas de construcción y de los automovilistas. Los desvíos estarán claramente señalizados antes de cualquier cierre de vía. Los principales desvíos y cierres de carreteras se publican en el sitio web del proyecto.
18. Afectarán las obras a la recogida de basura y a la entrega del correo?
El condado y su contratista se coordinarán con Waste Pro y el Servicio Postal de los EE. UU. para minimizar las interrupciones en la recolección de basura y la entrega de correo durante la construcción. Si fuera necesario realizar cambios temporales, como modificar el lugar de recolección de basura o la ubicación provisional de los buzones, se notificará con antelación a los residentes afectados siempre que sea posible.
19. Cambiarán las ubicaciones de las paradas de los autobuses escolares?
Si fuera necesario reubicar temporalmente una parada de autobús debido a obras de construcción, el condado de Lee y el contratista se coordinarán con el distrito escolar local. Se notificará a los padres y estudiantes sobre cualquier cambio temporal en las paradas de autobús a través de los canales de comunicación habituales del distrito escolar.
20. Cuál es el proceso y el cronograma para la pavimentación de la calle una vez instalados los servicios públicos?
Para garantizar una calzada duradera, las calles se pavimentarán en dos etapas. Una vez instaladas las redes de servicios subterráneos y preparada la calzada, el contratista colocará la primera capa (capa base) de asfalto. Los residentes mantendrán el acceso a sus viviendas durante este periodo, aunque es posible que se implementen medidas temporales de control de tráfico y restricciones de carriles.
Por lo general, la capa final (capa superficial) de asfalto se coloca después de la primera capa. Esto permite tiempo para realizar las conexiones de servicios públicos y para que se produzca cualquier asentamiento de la calzada antes de colocar el pavimento definitivo, lo que resulta en una calle con un acabado más liso y duradero.
21. Se restaurará mi propiedad una vez finalizada la construcción?
Sí: las áreas afectadas por la construcción se restaurarán de conformidad con el contrato de obra. Las calles, las entradas de acceso (incluyendo las rampas de conexión a la vía), el césped y otras mejoras afectadas por la construcción se repararán o restaurarán para igualar o superar sus condiciones originales.
Si la construcción requiere una intervención temporal en una propiedad privada para completar una conexión de servicios públicos, dichas áreas también se restaurarán conforme a lo estipulado en el contrato de obra. El Condado recomienda a los residentes reubicar cualquier elemento de jardinería o paisajismo en su propiedad que previsiblemente se verá afectado por la construcción.
22. Qué sucede si la construcción afecta a mi entrada de vehículos?
La sustitución de la entrada de vehículos varía según el tipo y el grosor de la superficie existente. Si su entrada se ve afectada por las obras de construcción, se restaurará para igualar o mejorar las condiciones originales. El método de restauración depende del tipo de entrada:
Entrada de hormigón: Se retirará la sección afectada y se sustituirá por hormigón nuevo que iguale la entrada existente.
Entrada pintada, decorativa o estampada: Se acordará el método de restauración con el propietario antes de iniciar la construcción.
Entrada de adoquines: Si es necesario sustituir los adoquines, se retirarán y reemplazarán los existentes; asimismo, se sustituirán aquellos que hayan sufrido daños durante la construcción.
Si su entrada presenta características particulares, un representante de la obra analizará con usted el plan de restauración antes de comenzar los trabajos.
23. Qué sucede si tengo una queja relacionada con la construcción o con daños causados por la misma?
El contratista será responsable de reparar los daños relacionados con la construcción (sin incluir la retirada de elementos situados dentro del derecho de vía del Condado). Puede reportar cualquier daño a través del sitio web del proyecto: www.LeeSewerProject.com, correo electrónico: info@LeeCountySepticToSewer.com, o llamando al 239-478-9152. Un representante se pondrá en contacto con usted para ayudarle a resolver su reclamación.