• Image-32
  • Wat gebeurt er met de koopwoning na echtscheiding?
    Een echtscheidingsprocedure brengt een hoop pijnlijke beslissingen met zich mee.
    Ook over de koopwoning zullen beslissingen moeten worden genomen.
     
    Kunt u of uw partner in het huis blijven wonen? 
     
    Verdeling
    Stel dat u in gemeenschap van goederen getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap heeft.
    In deze situatie moet u bij scheiding de waarde van het huis gelijk verdelen.
     
    Een van u beiden kan natuurlijk beslissen in het huis te willen blijven wonen, maar dan moet diegene wel genoeg geld hebben om alleen de hypotheek op te brengen en de ander uit te kopen.
     
    Is dat geld er niet, dan is de verkoop van het huis vaak onvermijdelijk. Hiermee wordt de hypotheek afgelost en de winst of het verlies erop verdeelt u onderling. Wilt u, of kunt u geen van beiden een verlies betalen, dan blijft één van beiden in het huis achter en de ander blijft mede-eigenaar en mede-schuldenaar...... totdat het huis een keer verkocht wordt en de winst of het verlies uiteindelijk alsnog verdeeld wordt. 
     
    Kinderen
    Staat het huis op beider naam, maar er is onenigheid over de vraag wie er in het huis mag blijven wonen?
    Dan wijst de rechter in de praktijk meestal de woning toe aan de partner bij wie de kinderen blijven wonen, als die er tenminste zijn. 
     
    Gedwongen verkoop of een veiling
    De rechter kan in het uiterste geval de verkoop van het huis ook opleggen.
    Dan moet de woning onderhands worden verkocht, maar als partijen onwillig zijn, kan er ook dwang op gezet worden. Een openbare veiling is dan het gevolg.
     
     
    Een verkoop op deze manier levert natuurlijk minder op dan een vrijwillige verkoop en de kosten zijn hoger.
     
    Als geen van de partners in de woning wil of kan blijven wonen, dan vindt vaak een notarieel vastgelegde boedelverdeling plaats.
    Daarin wordt ook de waarde van het huis opgenomen, waarna een verdeling kan worden afgesproken die is gebaseerd op de opbrengst als het wordt verkocht.
     
  • Aansprakelijkheid voor hypotheekschuld
    Als een van de twee eigenaar blijft, dan moet degene die geen eigenaar meer is ervoor zorgen dat zijn/haar aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld vervalt.
     
    Een nieuwe hypotheekakte is in principe niet nodig.
    U kunt namelijk onderhands overeenkomen dat uw (ex-)partner ontslagen wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.
    Deze onderhandse akte is uiteraard enkel bindend voor u en uw (ex-)partner.
    De bank is aan een dergelijke akte niet gebonden.
    Het beste is dan de geldverstrekker te vragen toestemming te geven zijn of haar naam uit de hypotheekakte te schrappen, zodat hij/zij niet meer verantwoordelijk is voor de hypotheekschuld.
    Dat heet het ‘aanvragen van ontslag van hoofdelijkheid’.
     
    Maar hier zit "m ook gelijk de kneep: de bank zal daar alleen maar mee akkoord gaan wanneer degene die het huis overneemt kan aantonen dat hij/zij de hypotheek ook helemaal zelf kan betalen, eventueel inclusief een afkoopsom die aan de vertrekkende partner moet worden betaald.
     
    Dat kan een groot probleem opleveren omdat dat verzoek dan betekent dat de hypotheeksom en hypotheeklast opnieuw getoetst worden naar de acceptatienormen van nu, alsof er een nieuwe hypotheek wordt aangevraagd.
     
    Problemen die u dan tegen kunt komen zijn bijvoorbeeld een gedaalde waarde van het huis, dat er dan maar één inkomen is om de last te betalen etc.
    Het is beslist niet alleen maar "even" aan de bank meedelen dat het anders wordt ! 
     
    Zijn die horden allemaal genomen en gaat de bank akkoord, dan stelt de notaris vervolgens een royementsakte op waarmee bij het Kadaster de hypothecaire registratie kan worden aangepast.
    Als u een extra hypotheek nodig heeft voor de onderlinge verrekening, moet u waarschijnlijk wel naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte.     
     
    In het geval van een scheiding gelden meestal de gewone regels voor hypotheekaflossing en bestaat de kans dat er een boete moet worden betaald, als u de hypotheek aflost zonder verkoop van de woning.
     

  • De kosten van een omzetting.

    Als u besluit 'ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid' voor één van u beiden aan te vragen, dan moet daar een dossier voor worden aangelegd. Er moet volgens de wettelijke regels worden vastgesteld of het voor de overnemende partij mogelijk is om de hypotheeklast over te nemen.

    Aan een dergelijk onderzoek zijn de nodige kosten verbonden.
    Banken mogen geen provisie's meer betalen, dus de werkzaamheden die u een hypotheekadviseur laat verrichten, moeten door uzelf betaald worden.

    Als wij dat voor u mogen doen, dan zullen wij met u een prijs voor de dossierbegeleiding moeten afspreken.
    U begrijpt dat wij niet graag werkzaamheden gaan doen die niet betaald gaan worden, omdat de een vindt dat de ander maar moet betalen en omgekeerd. Daar moet vooraf wel duidelijkheid over zijn.

    Omdat niet van tevoren is te zeggen hoeveel tijd er aan een dergelijk dossier moet worden besteed, kan vrijwel nooit een vaste prijs worden afgesproken. Ook betekent het starten van een dossier geen garantie op succes in de afwikkeling. 

  • Als u vragen of commentaar heeft, dan kunt u hier een bericht achterlaten.Zo niet, dan kunt de pagina sluiten.
  • Should be Empty: