11.1 הצדדים מצהירים ומסכימים בזה, כדלקמן:
11.1.1 כי נכון למועד חתימת הסכם זה, הדירה על כל חלקיה הייתה והינה מושכר פנוי, או, לפי העניין, מושכר שנתפנה, כמשמעות מונחים אלה בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972, או, לפי העניין, בנייתו של המושכר הושלמה לאחר המועד האמור;
11.1.2 כי השוכר לא שילם ולא ישלם, והמשכיר לא יקבל ולא יקבל, במישרין או בעקיפין, כל דמי מפתח מכל מין וסוג שהם עבור השכרת המושכר לשוכר למעט התמורה המצוינת בפירוש בהסכם זה, אשר אינה דמי מפתח; על כן מחילים הצדדים עליהם את הוראות הסעיפים המתאימים לחוק הגנת הדייר המתאימות למצב האמור לעיל, לפיו לא היה ולא יהיו השוכר דיירים מוגנים במושכר.
11.1.3 כי בתום תקופת השכירות חייב השוכר לפנות את המושכר והוא לא יהיה לדייר מוגן מכוח חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972 ו/או כל חוק הגנת הדייר אחר ו/או תקנות מכוחו, בין קיימות ובין עתידיות, ולא יהיו זכאים לדרוש או לקבל דמי מפתח או כל תשלום או כל פיצוי אחר בגין פינוי המושכר כאמור.
11.2 השוכר מצהיר בזאת, כי לא שילם כל דמי מפתח למשכיר והמשכיר מצהיר בזאת כי הוא לא קיבל כל דמי מפתח מן השוכר. הצדדים מסכימים בזאת כי השוכר לא יהיה זכאי לכל דמי מפתח או תשלום או תגמול, או פיצוי מאיזה מין וסוג שהוא, בשל ועקב פינוי המושכר הנ"ל על ידי והחזרתו לחזקתם ולרשותם של המשכיר. הצדדים מסכימים ביניהם מראש, כי כל שיפור או תוספת שתבוצע במושכר על ידי השוכר, בין בהסכמת המשכיר ובין שלא בהסכמתו, לא תהיה בשום פנים ואופן תשלום דמי מפתח.